mietvertrag gestalten

Das vertragsende muss sehr genau begründet werden.
Selbst dann könnte es, wenn der Mieter nicht auszieht Probleme geben, da Ihr dann den Klageweg beschreiten müsst und erst einmal alle Kosten tragen müsst. Bei Prozessgeweinn muss natürlich der Mieter zahlen, sofern er dazu in der Lage ist.



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es ist auch so, ca. ab da wollen wir Kinder haben und brauchen die Räume

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Will der Vermieter einen qualifizierten Zeitmietvertrag abschließen ist, wie schon vor dem 1. September Voraussetzung, dass einer von drei im Gesetz aufgeführten Befristungsgründen vorliegt. Dazu zählt der voraussichtliche Eigenbedarf des Vermieters oder seiner Haus- und Familienangehörigen, z.B. wenn der Sohn zum Studienbeginn das Appartement bekommen soll. Ein weiterer Befristungsgrund ist der geplante Abriss oder eine derart umfassende Sanierung des Objektes, dass eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert oder unmöglich wird. Schließlich ist eine Befristung zulässig, wenn der Vermieter die Räume an einen „zur Dienstleistung Verpflichteten" vermieten will (also wenn es sich um Werks- und Dienstwohnungen handelt). [color=red]Wichtig: Der jeweilige Befristungsgrund bzw. der geplante Verwendungszweck muss dabei bereits im Mietvertrag konkret genannt werden, sonst gilt der Vertrag automatisch als unbefristet![/color] Mit dieser Bestimmung soll verhindert werden, dass Vermieter nicht nur noch (kurze) Zeitmietverträge anbieten, um unerwünschte Mieter im „Notfall" schneller los zu werden oder um gesetzliche Grenzen für Mieterhöhungen zu umschiffen, indem sie nach Ablauf eines Zeitmietvertrags den Abschluss eines neuen Vertrags mit höherer Miete anbieten.

[color=red]Vier Monate vor Ablauf der Frist kann der Mieter dann vom Vermieter Auskunft darüber verlangen, ob seine Pläne noch realistisch sind bzw. ob der ursprünglich Befristungsgrund überhaupt noch vorliegt.[/color]Der Vermieter muss daraufhin innerhalb eines Monats antworten. Antwortet er verspätet oder tritt der Befristungsgrund erst später ein, z.B. wenn die Sanierung erst in einigen Jahren durchgeführt wird, kann der Mieter eine entsprechende Verlängerung verlangen. [color=red]Entfällt der Befristungsgrund ganz, z.B. weil der Sohn des Vermieters in einer anderen Stadt studiert, kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses auf unbestimmte Zeit verlangen. Dann wird das Mietverhältnis praktisch zu einem unbefristeten Vertrag. [/color]Kann der Vermieter jedoch glaubhaft nachweisen, dass er die Räumlichkeiten fristgemäß für den ursprünglich genannten Zweck benötigt, dann ist nach Ablauf des angegebenen Zeitraumes endgültig Schluss. Der Mieter muss gehen - ohne weitere Erklärungen, ohne Verlängerungsanspruch und ohne Kündigungsschutz, auch nicht aus sozialen Gründen!

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Danke michael, ist aber die Eigennutzung der Räume kein glaubhafter Grund?

@werner: wenn er was doch nicht macht? Unterschreiben oder am xx.xx.xxxx räumen? Wenn er nicht unterschreibt kommt kein Mietverhältnis zustande. Wenn du das zweitere meinst, so habe ich dann seine Erklärung auf der Hand. Die Frage ist hierbei dann aber die rechtliche Relevanz von so einer Erklärung.

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Danke michael, ist aber die Eigennutzung der Räume kein glaubhafter Grund?

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--- editiert vom Admin

naja "ganze Wohnung" ist zu weit gegriffen, es ist eine Dachgeschosswohnung, die Räumlichkeiten ergeben insgesamt nur 40 m². Es sind zwei Zimmer (mit jeweils einer schrägen Wand), Bad, Abstellraum und kleine Küche am Eingang. Ein Zimmer wollten wir in ein Arbeitszimmer verwandeln (ich studiere nebenbei - das muss einfach sein), das andere in ein Gästezimmer, später Kinderzimmer.

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>Das ist völliger Schwachsinn ...

Na na, das ist alles andere als Schwachsinn, sondern die reale Möglichkeit!
Es ist durchaus möglich, daß der Eigentümer eines Grundstücks zu Gunsten eines Dritten als beschränkte persönliche Dienstbarkeit ein lebenslanges Wohnrecht (notarikell beglaubigt) bestellen kann, das auch im Grundbuch eingetragen wird
(§ 1093 BGB )



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>laut unserem Finanzierungsberaten, wenn man sowas in den Notarvertrag reinschreibt (Was ja eben der Kaufvertrag ist), so steht dann der Mieter im Grundbuch und hat lebenslanges Recht dort zu wohnen

Allein auf diese Aussage des Finanzberaters wurde mit Schwachsinn reagiert. Bei Kenntnis des § 1093 BGB , daß dies möglich sei, hätte diese Beurteilung nicht erfolgen dürfen.



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