mündliche Absprache zw Mieter und Neumieter gültig?

Hallo zusammen, wichtige Frage:

Nachmieter und Alt-Mieter treffen in dem Mietobjekt, um das es geht, bestimmte Absprachen über Zustand der Wohnräume bei Auszug/Übergabe.
Dabei wird mündlich festgehalten, dass Küche inkl. Elektrogeräte übernommen werden, vom malern/weissen abgesehen wird, da später eh ein farbiger Ton vom Neumieter gewünscht wird, und ein passgenauer Einbauschrank (vom Alt-Mieter eingebaut) bitte enfernt werden soll, da kein Bedarf besteht.
Bei Übergabe weiss der Neumieter von alledem scheinbar nichts mehr. Die Küche will er jetzt doch nicht mehr, gemalert werden muss auch, und der Einbauschrank hätte doch drin bleiben sollen.

Hat man da die Chance, auf die mündliche Vereinbarung zurückzugreifen?
Es gibt auch Zeugen, die bei den Aussagen dabei waren.