mündlicher Mietvertrag ?

Hallo,

wann gilt ein mündlicher Mietvertrag als abgeschlossen ?

Beispiel:
Der Mietinteressent besichtigt in Beisein des VM ein Haus. Im Gespräch bespricht man, wann der Interessent einziehen möchte, dieses Datum ist auch dem VM recht, die Miethöhe ist für den Interessent ok. Man vereinbart ein Telefonat nach ein paar Tagen.

Der Interessent ruft an und bekundet sein Interesse, VM sagt, er sehe kein Problem, er meldet sich dann telefonisch nochmal und sagt "Sie bekommen das Haus vermietet, zur Sicherheit mlchte ich es aber möglichst bald noch schriftlich festmachen, damit keiner mehr abspringen kann".

2 Tage vor dem Termin für die schriftliche Sache sagt der VM ab, er hätte einen Käufer gefunden.

So, die Sache ist für den Interessent nun auch erledigt, würde aber gerne wissen, ob bereits ein mündlicher Mietvertrag bestand.

Ist die Aussage "Sie bekommen das Haus" und das OK des Interessenten der ABschluss eines mündl. Mietvertrages, wenn vorher bei der Besichtigung Mietbeginn und Mietzins bereits beidseitig akzeptiert wurden ?

Gruß

Michael