neuer Besitzer (Miete)

Besitzer oder Eigentümer?

Zitat (von achimrecht123):

Kann er darauf bestehen, dass ich das ganze Haus mieten muss?

Das Problem ist, es existiert kein Mietvertrag. Da ich meine Eltern unterstützt habe musste ich nur anteilig die Nebenkosten bezahlen.

Wenn Eltern und Kind miteinander reden und gemeinsam planen, dann kann im Kaufvertrag mit dem Käufer alles notwendige zum Verbleib oder Nicht-Verbleib des Kindes regeln. Man kann theoretisch auch im Kaufvertrag bereits einen Mietvertrag und eine Miete für das 1.OG vereinbaren. Oder die Eltern schließen vor dem Verkauf einen Mietvertrag mit dem Kind ab. Man sollte sich jedoch bewusst sein, dass dies den Kaufpreis ganz erheblich schmälern kann, sofern man überhaupt unter diesen Bedingungen einen Käufer findet. Das hängt sicherlich davon ab, inwieweit das Haus in abgeschlossene Wohnheiten unterteilt werden kann.

Wenn die Eltern ohne weitere Regelungen und Absprachen verkaufen, wird es darauf ankommen, ob die Zahlung der Nebenkosten und insbesondere die Unterstützung der Eltern als Miete angesehen wird. Aus meiner Sicht wird das nur dann der Fall sein, wenn erhebliche Unterstützungsleistungen (tägliche Pflege z.B.) ausgeführt wurde. Pure Gefälligkeiten werden meiner Meinung nach keinen konkludenten Mietvertrag begründen.

Wenn es aktuell keinen Mietvertrag gibt, dann wird der Kaufvertrag vermutlich irgendwann einen Übergabetermin vorsehen, an dem das Haus ohne Bewohner an die neuen Besitzer übergeben wird. Dann muss das Kind eben ausziehen, sofern es mit dem neuen Eigentümer keine andere Vereinbarung treffen kann.

Zitat (von achimrecht123):

Das Problem ist, es existiert kein Mietvertrag.

Zitat (von achimrecht123):

Wie ist das nun, wenn ein neuer Besitzer das Haus erwirbt und nicht selbst darin wohnen möchte.