rechtliche Fragen

1. nein
2. das kommt drauf an
3. in den Nebenkosten nicht, sind ja keine Nebenkosten, ob in Kaltmiete, siehe Antwort zu 2.

wirdwerden

@cauchy

Danke für Deine Antwort.
Grund meine Frage:
Ein guter Freund von mir, ist dabei ein Mehrfamlienhaus zu planen/bauen.
Gestern Abend kamen beim Smaltalk die Fragen auf, und ich bot ihm an, die Fragen vorab schon einmal hier einzustellen.

Das Rauchen ist eine Grundsatzfrage! Er möcht nicht, das im Haus geraucht wird.

Mit den Haustieren sieht er es nicht ganz so eng. Er möchte halt nicht, das Katzen oder Hunde im die Türen ... beschädigen. Gegen z.B. einen Hamster oder Bartagamen hat er nichts.
Die Frage ist halt, ob er das Grundsätzlich verbieten kann, oder zumindest teilweise.

Klar kann man sich die Mieter vorher ansehen. Aber man Kann immer nur vor den Kopf sehen.
Suche halt vorab schon einmal ein paar rechtliche Ansätze...

Zitat (von Anami):

Zitat (von midgard):
2. Darf es einem Mieter untersagt werden ein Haustier zu halten?

Grundsätzlich nicht. Es soll im MV stehen, was uU wann und wie erlaubt ist.

Zitat (von Anami):

Zitat (von midgard):
Muss es für den Stellplatz einen eigenen Mietvertrag geben

Kann durchaus sein.

Zitat (von cauchy):

wenn du als Vermieter vermieten willst, so solltest du einen Fachanwalt für Mietrecht mit der Erstellung eines Mietvertrages beauftragen. Zudem solltest du bei der Mietersuche ein bischen was beachten. Das garantiert dir dann zwar nicht die Erfüllung aller Vermieterträume, aber zumindest kannst du in die angedachte Richtung lenken.

Darf es einem Mieter untersagt werden ein Haustier zu halten?

Zitat (von Anami):

Grundsätzlich nicht. Es soll im MV stehen, was uU wann und wie erlaubt ist.

Zitat (von AltesHaus):

Das ist natürlich Quatsch, die Haltung von größeren Haustieren kann einer Individualvereinbarung unterliegen und da kann diese dann auch ausgeschlossen werden.

Zitat (von midgard):

Ein guter Freund von mir, ist dabei ein Mehrfamlienhaus zu planen/bauen.

Zitat (von midgard):

Suche halt vorab schon einmal ein paar rechtliche Ansätze...

Zitat (von midgard):

Das Rauchen ist eine Grundsatzfrage! Er möcht nicht, das im Haus geraucht wird.

Zitat (von der_böse_Vermieter):

Individualvereinbarung,

So grundsätzlich sind die Punkte 1+2 nicht zu verneinen
Es gibt immer gewisse Dinge, die bei formularvertraglicher Vereinbarung unwirksam sind.
Individualvertraglich könnte also ein Verzicht des Mieters auf Rauchen/Haustierhaltung grundsätzlich schon wirksam vereinbart werden ... theorethisch.
https://www.mietrecht.org/mietvertrag/individualvereinbarung-mietvertrag/

Wenn der Vermieter aber nicht nur lediglich 1 Wohnung vermietet, dann dürfte dem Vermieter der Nachweis einer jeweils individuell mit allen seinen Mietern ausgehandelten Vereinbarung unmöglich sein.

Theorethisch ist es also grundsätzlich schon möglich eine Wohnanlage für besonders empfindliche, allergiegefährdete Menschen ohne Beeinträchtigungen bewohnbar zu halten. Es gibt auch durchaus Mieter, die lieber in einem rauchfreien und hundefreien Haus wohnen mchten. Es gab auch schon mehrfach Wohnprojekte, bei denen dies zum Wohl der Nutzer genauso angedacht war. Ich kenne allerdings keines, bei dem dies dann auch dauerhaft umgesetzt werden konnte - da hat eben die Rechtsprechung etwas dagegen.

Der zukünftige Jung-Vermieter sollte sich dringend mal damit befassen, welche Klauseln (=formularvertragliche Vereinbarungen) in Mietverträgen bereits als unwirksam "abgeurteilt" wurden
z.B.:
https://rechtsberater.de/mietrecht-ratgeber/mietvertrag/

Einen Mietvertrag ganz persönlich vom Anwalt zurechtstricken lassen (der i.d.R. dann noch weniger verständlich ist als ein gängiges Formular, das der Mieter bestenfalls sogar schon kennt), halte ich für völlig unnötig.
Wichtig ist, dass er ein laufend aktuell gehaltenes Mietvertragsformular verwendet (und zu jedem neuen Mietvertragsabschluss eben auch ein neues=aktuelles), weil sich die Rechtsprechnung dauernd wieder mal ändert - z.B.
https://www.haus-und-grund-vertrag.de/mietvertraege.html

Eine Garantie dafür, dass das, was heute vereinbart wird, auch morgen noch gültig/wirksam vereinbart ist, gibt es aber für den Vermieter nicht. Gesetzgeber und Rechtsprechung streben eben immer danach, den (armen schwachen) Mieter vor dem (bösen starken) Vermieter zu schützen.

Zitat (von Lolle):

Einen Mietvertrag ganz persönlich vom Anwalt zurechtstricken lassen (der i.d.R. dann noch weniger verständlich ist als ein gängiges Formular, das der Mieter bestenfalls sogar schon kennt), halte ich für völlig unnötig.