unliebsamer "Pächter" - Räumungsaufforderung wie formulieren?

Hallo an alle,

ich melde mich mit einem Problem bzgl. einer Pachtfläche bei euch und hoffe ihr könnt mir evtl. einen Tip geben!

Also es geht um folgendes:
Ich besitze eine landwirtschaftliche Fläche in einem strukturschwachen Raum in Sachsen-Anhalt. Ich hatte schon viel ärger mit der Fläche. Sie liegt innerorts und ist als Kleingarten und Schafweide geeignet. Zuletzt stand sie ein paar Jahre leer und verwilderte.

Im Frühjahr 2021 meldete sich eine neue Pächterin bei mir, die die Fläche nutzen wollte. Erstmal klang alles ganz gut und ich überlies ihr die Fläche im Jahr 2021 ohne Pachtzahlung, da es wirklich viel Arbeit war die Fläche erstmal vom 2m hohen Unkraut und von Müll zu befreien. (Ich selbst lebte zu dem Zeitpunkt im Ausland und kann mich nicht drum kümmern da ich auch aktuell mehr als 600km entfernt lebe).

Zum Zeitpunkt der Überlassung der Fläche an die Pächterin (das lief alles per Telefon und per SMS) schickte ich ihr einen Pachtvertrag. Sie hat mir diesen bis heute nicht unterschrieben zurück gesendet. Sie hat aber auch keine Unterschrift von mir.

Mittlerweile häufen sich bei mir die Beschwerden von Nachbarn über die Art und Weise der Nutzung der Fläche. Es sind viel zu viele Tiere dort, die oft tagelang nichts zu fressen bekommen und keinen Auslauf bekommen. (30 Schafe, 2 Esel, 2 Hunde, mehrer Ställe mit Federvieh und Hasen) Es werden auch Tiere illegal geschächtet und verkauft.

Auch hat die Pächterin einige Dinge unternommen, die in dem nicht unterzeichneten Vertrag untersagt gewesen wären:
Bau von Gebäuden, Großtierhaltung, etc....
Und die Pacht von 300 Euro für das Jahr 2022 wäre im Januar fällig gewesen. Ich habe ihr schon mehrmals geschrieben. Bezahlt hat sie aber nie!

Auf jedenfall will ich diese Pächterin wieder los werden!
Ich bin mir jetzt unsicher ob es sowas wie ein "mündlichen Vertragsabschluss" gibt?
Davon hängt ja ab, ob ich ihr im Grunde eine Kündigung, wegen vertragswidrigem Verhalten insb. dem Nichtbezahlen der Pacht, schreibe.

Oder sollte man sie eher wie eine "Besetzerin" behandeln und ein unerlaubtes Betreten und Benutzen von Privatgrund vorwerfen?
Dann könnte man sie ja evtl. sogar über Hausfriedensbruch rauswerfen oder??


Wie schätzt ihr die Situation ein??
Wie kann ich ihr rechtswirksam den Zutritt zu meiner Fläche verwähren?
(natürlich würde ich ihr eine Frist von 4-5 Monaten geben um die ganzen Tiere los zu werden).

Bin für jeden Tip dankbar!