verlorener Schlüssel, Austausch der Schließanlage

quote:<hr size=1 noshade>Schlüssel - Keine neue Schließanlage
Eine Mietvertragsklausel, wonach der Vermieter immer berechtigt ist, die Schließanlage des Hauses auf Kosten des Mieters auszutauschen, wenn dieser einen Schlüssel verloren hat, ist unwirksam, entschied jetzt, nach Angaben des Deutschen Mieterbundes das Landgericht Berlin (64 S 551/99 ).

Unwirksam, so die Berliner Richter, sei die Vertragsklausel schon deshalb, weil sie den Vermieter zum Ersatz der Schließanlage auch dann berechtige, wenn ein Missbrauch mit den abhanden gekommenen Schlüsseln tatsächlich ausgeschlossen ist. Eine Vertragsklausel aber, die den Vermieter zum Austausch der Schließanlage berechtigt, ohne Rücksicht auf die im Einzelfall drohende Gefahr eines Missbrauchs mit den verlorenen Schlüsseln, benachteilige den Mieter entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen und verstoße daher gegen das Gesetz über die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unwirksam ist die Klausel auch, weil der Mieter den Austausch der Schließanlage bezahlen müsste, ohne dass es auf sein Verschulden ankommen soll. Nach geltendem Recht haftet ein Mieter immer nur dann, wenn er einen Schaden auch tatsächlich zu vertreten hat.

Letztlich verneinte das Landgericht Berlin nach Darstellung des Mieterbundes auch eine Missbrauchsgefahr hinsichtlich der verlorenen Schlüssel. [color=red]Die Schlüssel seien vor mindestens acht Jahren verloren gegangen, ohne dass es in der Zwischenzeit zu einem Missbrauch gekommen sei. Nach einem derart langen Zeitraum, so die Berliner Richter, ist auch für die Zukunft nicht mehr mit einem Missbrauch der Schlüssel zu rechnen. [/color] <hr size=1 noshade>

also, ich habe eben geprüft, der Mietvertrag enthält keine Klausel bezüglich der Schließanlage, oder verlorenem Schlüssel. Geschweige denn, dass ein Schlüsselverlust solch hohe Forderung mit sich bringt.
Wie ist es zu beweisen, dass es an dem Schlüssel keine Adresse dran war, oder dass er schon vor Jahren verloren wurde? Den Schlüssel habe ich bei meinen Eltern deponiert (da ich alleine gewohnt habe, damit die im Enrstfall Zugang zur Wohnung haben), die wohnen über 200 km entfernt, haben die Schlüssel nie gebraucht und irgendwann verlegt, oder weggeschmissen, wissen sie nicht mehr.
Als Vermieter kann ich diese Geschichte glauben, muss ich aber nicht. Und meiner würde dies schon aus Prinzip nicht glauben..
Natürlcih würde ich, wnen es um wirklcih viel Geld geht zum Anwalt gehen. Aber nach Möglichkeit dies doch lieber vermeiden...




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nein, das tut er nicht-(

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wie gesagt, ich mache nicht den Punkt strittig, die Schließanlage in der Whg/ Keller, Eingangstür/ TG auszuwchseln.
Aber hat der Vermieter das Recht, dutzende von Schließanlagen wechseln zu lassen? Auf meine Kosten natürlich..

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ob der Vermieter verpflichtet ist, eine entsprechende Anlage einzubauen.

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Da der Schlüssel wohl kaum bei den anderen Wohnungen schließt, ist dort auch kein Austausch der Schlösser erforderlich.

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Ich hatte aber die Frechheit, meinem Recht gebraucht zu machen und habe die Wände nicht neu gestrichen. Darauf hat mir der Verwalter "versprochen", die Kosten auf andere Art& Weise reinzuholen.

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danke Euch für die Antworten.
Ich werde jetzt das Übergabeprotokoll abwarten bzw. die Forderungen, die auf mich zukommen. Ich habe schon einen Anwalt konsultiert. Er schrieb mir eben, er würde das "Verhandeln" vorziehen, allerdings nicht in dem jetzigen Zeitpunkt, sondern wenn die Angelegenheit weiter geleitet wird.
Der Vermietungsangestellte hat sich anscheinend persönlich angegriffen gefühlt, weil die Whg nicht "vertragsgemäß" übergeben wurde. Es geht ihm auch nicht darum, seiner Firma Geld einzutreiben, sondern um mir möglichst viel Schaden anzurichten. Damit ich "dazulerne" ->hat er wortwörtlich gesagt. Es wird ein teures Lehrgeld..

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Eben bei den Eltern 200km weit weg keine Gefahr besteht,

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sondern um mir möglichst viel Schaden anzurichten. Damit ich "dazulerne" ->hat er wortwörtlich gesagt.

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Wenn der Nachmieter rauskriegt, daß der Vermieter wußte, daß irgendwo noch ein Schlüssel rumgeistert, wird der das wohl anders sehen.



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Ich kenne einen ähnlichen Fall, wo der Mieter einer Wohnung einen solchen Schlüssel verloren hatte.

Er war einer von zwei Mietern in einem 10 WE Objekt, acht Wohnungen wurden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Es sollte die gesamte Schließanlage ausgetauscht werden.

Nun aber war es so, dass viele Eigentümer bis zu 10 Schlüssel hatten (für Verwandte, Putzfrau, etc.). Durch den Austausch standen Ihnen aber nur zwei Schlüssel zu. Wollten sie wieder 10 Schlüssel haben, so hätten sie diese für ca. 30 € pro Schlüssel nachmachen lassen.
Einen Anspruch auf Ersatz bis zu 10 Schlüssel gab es wohl nicht.

Und schnell hatte sich die Eigentümergemeinschaft entschieden das mit dem verloreren Schlüssel nicht so eng zu sehen und es dabei zu belassen....

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-- Editiert am 28.11.2010 21:10