vorzeitiger auszug mgl? gefährlicher hund im haus

Ich würde Ihnen zwei Sachen raten:

1. Kürzen Sie zunächst die Miete.
Das AG Münster hat seinerzeit in einem Fall (Hund verunreinigte Treppenhaus) entschieden, dass eine Minderung um 20% absolut korrekt. In Ihrem Fall stellt sich der Sachverhalt noch etwas krasser dar. Ich würde mich mit einem Anwalt für Mietrecht absprechen, wie weit man die Miete kürzen kann/soll.

Dieser Verweis bringt mich auch gleich auf Punkt 2:

2. Schalten Sie einen Anwalt ein, der Sie aus dem Mietverhältnis rausholt.
Das sollte kein Problem sein, wenn Sie sich den § 543 BGB anschauen.
Dort steht, dass jede Vertragspartei aus wichtigem Grund fristlos kündigen kann, wenn Umstände dazu führen, dass ein weiteres Fortsetzen des Mietverhältnisses unzumutbar ist.

Noch als kleiner Tipp:
Kündigen Sie SOFORT! Heute noch! Sonst müssen Sie sich evtl. später vorhalten lassen, dass Sie, da Sie die Umstände bisher ertragen haben, sich nicht in einer unzumutbaren Situation befunden haben.

MfG

Gut, ich denke, da kann man drüber streiten.
Wenn es so ist, dass die TE tatsächlich panische Angst hat, noch vor die Tür zu gehen, dann liegt für mich eine eindeutige Unzumutbarkeit auf der Hand.

Die wiederum würde eine fristlose Kündigung rechtfertigen.

Aber Näheres wird der TE nur ein Anwalt sagen können.

MfG

Wie die TE schon oben geschrieben hat, ist der Hund bei den Behörden bekannt. (Halter im Übrigen auch)
Die Beweisbarkeit sollte nicht das Problem sein.

--- editiert vom Admin

--- editiert vom Admin

so. weder habe ich eine doppelmiete zu zahlen noch habe ich PANISCHE angst. das wurde etwas verundeutlicht hier geschrieben. ich habe nicht gesagt, das ic panische angst habe, wobei die allerdings begründet ist, bei leuten, die tatsächlich angst vor hunden und erst recht vor solchen tatsächlich gefährlichen haben.

mir ging es darum, das ich gern eher hier ausziehen möchte mit meinem freund und unseren zwei hunden. Da es in kürzester vergangenheit zwei solche vorfälle gab hier im haus, das dieser hund zwei leute angesprungen ist und sie tw verletzt hat dabei. ein freund hat eine platzwunde am kopf nach dem öffnen meiner! wohnungstür, weil er da davor stand, das andere mal war es die jacke meines nachbarn. so.

und nun muss ich hier lesen, das alles auf panische angst umgelegt wurde. dazu kann ich sagen, die hättet ihr auch (bzw höflichkeitshalber Sie) auch. das ist ziemlich schade, das dies hier missverstanden wird!

wenn es mgl ist, eher zu gehen, dann werden wir das auch tun. damit wir die gefahr, die jeden tag in betracht gezogen werden muss, das etwas passiert, aus dem weg zu gehen. und mit einem vorzeitigen auszug würden wir nicht der gefahr aus dem weg gehen, notdürftigerweise, weil wir erst am 1.6. gehen dürfen. wir würden sie ausschlissen. so.

des weiteren ist es ja nun so, das der frühling da ist. wir werden den garten nicht nutzen (gleich gar nich für unsere hunde zum spielen!!!) !!!!!

so. vielen dank für harte kritik, wenn tatsächlich noch was passieren sollte, werde ich euch darüber informieren.

Eine fristlose Kündigung wäre allenfalls dann denkbar, wenn es

1. in der Vergangeheit wiederholt (!) erhebliche Vorfälle mit dem Hund gegeben hätte (Angefallen, angesprungen, ohne Leine begegnet etc... )
2. Diese Vorfälle auch Euch konkret betroffen hätten (was anderen Mietern passiert, ist egal)
3. Der Vermieter trotz Mahnung und Beschwerden nicht reagiert hätte.
4. All dies auch nachweisbar wäre.

Ansonsten würde ich eher auf eine fristgerechte Kündigung abstellen.