Ärger mit Mieter

Question

Hallo,

ich habe folgendes Problem:

Wir besitzen eine Eigentumswohnung in einer ehemaligen alten Villa.
Es befinden sich hier 5 Parteien.
Einer der Mieter hat eine Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil. Hier hat er sich nach und nach einen Sitzecke mit Grillplatz eingerichtet. Der Platz wird von einem überdimensionierten großem Gartenschirm überspannt der das ganze Jahr über offen stehen bleibt. Jetzt hat er auch noch eine Fahnenstange aufgestellt mit der Kubanischen Fahne daran. Als Grill benutzt er einen Kamin den er mit Holz feuert und der stark qualmt. Er schürt diesen Kamin den Ganzen Abend bis in die Nacht und dies mehrmals in der Woche. Durch den ständigen Qualm können wir und auch andere Nachbarn abends keine Fenster öffnen und lüften.
Auch stöhrt uns diese Fahne sehr . Das ganze hat mittlerweile den Charakter eines Schrebergartens.
Wir haben uns schon öfter beim Vermieter der Wohnung beschwerd was aber nichts brachte.
Was können wir gegen diese Beeinträchtigungen tun?
müssen wir die Fahne dulten?

Viele Grüße

Eraser

Odil · Answer

Hallo!
Da wäre ja zunächst einmal zu klären, ob
es sich um eine Eigentümergemeinschaft handelt (oder seid nur Ihr Eigentümer?)
Ist der Gartenanteil des Mieters in der
Teilungserklärung eingetragen?, oder aufgrund welcher Regelung darf er dieses
Land nutzen.
In einer ETW-Anlage gäbe es ja auch eine
Verwaltung und die Möglichkeit über einen Beschluß bestimmte Regeln diesbezüglich aufzustellen.
Eine Nutzung, wie hier beschrieben, mit
einem Fahnenmast ist ja schon eine bauliche
Veränderung, da die Gesamtansicht gestört ist.
Was das Grillen betrifft, so gibt es dazu
Urteile. Die meisten schränken diese Freizeitbeschäftigung ein, sobald andere
Bewohner durch den Qulam belästigt werden.
z.B. darf man nur einmal in 14 Tagen grillen.

Gruß
odil

Ärger mit Mieter

Und jetzt?