Eigentümer und Mieter im gleichen Haus

ja schon klar aber der Verwalter (eine Frau ^^) verwaltet die Mieter und die Eigentümer (nur 1 Wohnung) gleichzeitig und ist dabei nicht objektiv genug und der Eigentümer an sich ... den kümmert das net viel hauptsache das Geld stimmt ...

Hi,

versteh ich nicht.
Ich kenn nur folgende Konstellationen:
Haus gehört komplett einem Eigentümer, de damit macht, was er will, oder:
Haus wird in eine WEG geteilt. Da kann es natürlich sein, dass 11 (möglicherweise identische) Eigentümer vermieten und einer als "bewohnender Eigentümer" bleibt.
Wie ist es denn ei Dir genau?
Mal davon abgesehen: von Deinem hohen Roß (=Eigentümer stehen über Mietern) kannst Du gleich mal runterkommen.
Oft haben Mieter nämlich sogar mehr Rechte als Eigentümer.

Gruß

sxc

Sie haben beim Wohnen nicht mehr Rechte als die Mieter. Das einzige Recht das Sie haben ist bei der Eigentümerversammlung ( da sind dann wohl 2 Leute ) ihre Stimme für die anstehenden Themen abzugeben ( z.B. Reparaturen ). Wenn Sie meinen das Sie jetzt z.B. selbständig Hausverbote oder sowas erteilen können weil Sie Eigentümer sind liegen Sie falsch.

Also ich kann Thomasovic schon verstehen, hier ist das Problem, dass es 12 Eigentumswohnungen gibt, aber nur 2 Eigentümer UND zusätzlich der Verwalter der Wohnungseigentümer der Verwalter des anderen Eigentümers für seine Mieter ist.

Ich würde Thomasovic also empfehlen, als erstes dafür zu sorgen, dass der Verwalter wechselt.
Es gibt einen Verwaltervertrag, der festlegt, was die Pflichten sind. Außerdem steht da die Laufzeit seines Vertrages drinnen. Max. Laufzeit pro Vertragszeitraum 3 Jahre.
Jetzt prüfst du als nächstes die Teilungserklärung. Wenn da nichts drinnen steht zum Thema Stimmrecht, dann habt ihr Kopfstimmrecht, d.h. auf der jährlich einzuberufenen Wohnungseigentümerversammlung hast du 1 Stimme und der andere Eigentümer auch nur 1 Stimme.
Da sollte eine Wahl eines anderes Verwalters möglich sein (falls ihr euch nicht einigt, seid ihr patt, dann müßtet ihr das Gericht bemühen.

Leider ist es tatsächlich so, dass du gegenüber den anderen Mietern keine Weisungsrechte hast oder mit denen in irgendeiner Rechtsbeziehung stehst.

Und natürlich ist davon auszugehen, dass der Verwalter der WEG nicht unvoreingenommen ist als Verwalter der Mieter.
Hier musst du besonders aufpassen, dass Arbeiten nicht auf Kosten der Gemeinschaft ausgeführt werden, sondern ggf. auf Kosten des Sondereigentümers.
Es wird schwer aber ist nicht unmöglich.
Vielleicht ist es bei eurer Konstellation auch rechtlich nicht erlaubt, das der Verwalter für beide Gruppen gleichzeitig zuständig ist.
Da gibt es auch so etwas wie Majorisierung, was dem anderen untersagt, dank seiner Stimmen den/die anderen Eigentümer übermässig zu benachteiligen.

Fahrradstellplätze sind Fahrradstellplätze (war das dein Moped, dass da stand und du bist deswegen vergrätzt?).
Da der Verwalter für die Hausordnung zuständig ist, darf der die theoretisch so erstellen, wie es ihm gefällt - was nicht heißt, dass das rechtlich unanfechtbar ist.

Sie haben den Mietern gegenüber absolut keine Rechte. Dachten Sie, Sie können den Mietern fremder Wohnungen Anweisungen erteilen? Dann haben Sie das Geld für Ihre Wohnung wohl umsonst ausgegeben.
Wär ja noch schöner!