Firma im Wohngebiet - kann Nachbarin mir das verbieten?

Grundsätzlich müssen Sie den Vermieter fragen, bevor Sie ein Gewerbe in Ihrer Mietwohnung ausüben. Das ist genehmigungspflichtig.

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"Eigentlich bin ich ganz lieb, manchmal!"

Am schnellsten könnte deine Frage geklärt werden, wenn du beim Gewerbeaufsichtsamt anrufst. Wenn du ein 1-Mann-Betrieb bist und keine sichtbare Werbung angebracht hast kann es sein, dass du aus dem Schneider bist.
Dem Maler könnte man ja auch nicht untersagen, in seiner Wohnung zu malen;)

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@H. Roemer: Na die können ja immer woanders klingeln, dann nutzt es sich nicht so schnell ab!

Auch ohne Publikumsverkehr ist es dem Mieter nicht anheim gestellt, die Wohnung nach Belieben zu nutzen. Wer Gewerberaum haben will, muß Gewerberaum mieten oder die beabsichtigte Nutzung mit dem Vermieter vereinbaren.

Es gibt zwar Fälle, in denen der Vermieter seine Zustimmung nicht verweigern kann. Wurde er jedoch vorher nicht gefragt, kann der VM abmahnen und notfalls kündigen.

Jetzt dulde ich aber keine Widerrede mehr, H. Roemer!

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"Eigentlich bin ich ganz lieb, manchmal!"

Warum sind Männer immer so hartnäckig???

Wenn denn dort 3 Namen an der Klingel oder Briefkasten angebracht wurden, gehe ich von gew4erbe aus und nicht von "ich schreibe zwei Briefe am Schreibtisch".

Wir reden aneinander vorbei.

Der Vermieter kann nicht alles verbieten, aber schon allein der Tatbestand, dass 3 "Firmennamen" angebracht wurden, ist selbstredend, dass zumindest eine Genehmigung des Vermieters eingeholt werden muss.

Rest siehe meine obige Bemerkung.

So, und nun gehe ich heulen!

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"Eigentlich bin ich ganz lieb, manchmal!"

Ich widerspreche doch so gerne!!
Na gut, wenn Sie darauf bestehen, jedoch hat der Vremieter gar nicht sooo schlechte Karten:

Wohnen Mieter und Vermieter „unter einem Dach”, zum Beispiel in einem Zweifamilienhaus oder hat der Mieter eine Einliegerwohnung im Haus des Vermieters angemietet, dann hat der Vermieter ein Sonderkündigungsrecht. Er kann das Mietverhältnis kündigen, ohne sich auf einen der im Gesetz genannten Kündigungsgründe berufen zu müssen, wie zum Beispiel Eigenbedarf. In diesem Fall muss er aber eine um drei Monate längere Kündigungsfrist einhalten.
Unabhängig von diesem Sonderkündigungsrecht kann der Vermieter auch „regulär” kündigen, das heißt mit Kündigungsgrund und den normalen gesetzlichen Kündigungsfristen.

Bei vertragswidrigem Gebrauch der Wohnung (zum Beispiel als Büro, Werkstatt etc.) würde ihm dieses Recht also zustehen.

was sagen Sie jetzt?? Mensch, Sie jagen mich aber ganz schön durch´s "Netz"!!

Sagen Sie mir nicht, ich habe etwas falsch verstanden, dann werde ich aber böse !!

Ein 2-Familien-Haus, die Tante wohnt oben.
Will das Gewerbe untersagen.

Wen würde das interessieren, wenn sie nicht die Vermieterin ist???

Also sollte sie es wirklich nicht sein, falle ich vom Glauben ab, überhaupt eine Frage dieser Art zu formulieren.

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"Eigentlich bin ich ganz lieb, manchmal!"

@H. Roemer, ich mag nicht mehr, jetzt haben Sie mich frustriert.

Ich werde mich jetzt zurückziehen und bis morgen früh überlegen, was ich falsch verstanden habe.

Vielleicht teile ich Ihnen morgen meine Erkenntnis mit

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"Eigentlich bin ich ganz lieb, manchmal!"

Die von uns genutzte Wohnung gehört uns.Wir sind keine Mieter.Der von meiner Tante bewohnte Teil gehört ihr.Einen Teil unserer Wohnung,nämlich ein Arbeitszimmer nutze ich
sozusagen gewerblich.Wobei die Hausverwaltung
nur meine eigenen Immobilien betreffen,die ich von zu Hause aus verwalte.An meinem Briefkasten befindet sich außer meinem Namen
2 Firmennamen,da ich meine Immobilien auf 2
Firmen gesplittet habe,sowie ein Vereinsname,
dessen Vorstand ich bin.

Ich würde gar nichts machen und abwarten, ob Tantchen wirklich zum Anwalt läuft.

@ HerrRoemer

naja, ich sehe das ja auch so. Aber das habe ich auch schon erlebt!

Nutzungsänderung von Wohnnutzung in gewerbliche Nutzung, auch wenn es sich nur um einen Raum im eigenen Haus handelt. Aber wahrscheinlich ist das auch von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich - die einen interessierts, die anderen nicht.

"Die Änderung der Nutzungsart - auch ohne bauliche Änderungen- ist baugenehmigungspflichtig. Eine Nutzungsänderung ist die Änderung der genehmigten Benutzungsart oder ggf. auch einer ersten Nutzung einer baulichen Anlage. (z.B.: Speicher in Wohnraum, Wohnung in Büro, Verkaufslokal in Gaststätte, Friseurgeschäft in Modeboutique.)"

Ist zwar extrem kleinlich, aber alles schon vorgekommen. Persönlich würde ich es in diesem Fall auch nicht machen

Gruß,

anjoli



-- Editiert von anjoli am 01.02.2006 20:02:15

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