Grenzbebauung rechtsgültig?

Aller Voraussicht nach ist der neue Eigentümer an nichts gebunden und hat ggf. Abwehrrechte gegen die Grenzbebauung. Zivilrechtlich könnte aber einiges verjährt sein. Das Baurecht kennt solche Verjährungen in der Regel nicht, da könnte ein Anspruch auf Einschreiten gegeben sein.

Dach in Grenze drin -> soll das bedeuten? Auf oder über der Grenze?
Bei einem Überbau könnte das jetzt echt interessant werden. Dem Wortlauf von § 912 folgend war das ja Vorsatz und es gibt keine Duldungspflicht. Jetzt käme die Absprache ins Spiel, die aber nicht notariell beurkundet wurde und nicht im Grundbuch steht. Der Rückbauanspruch könnte verjährt sein, die Selbstvornahme ist aber weiterhin möglich. Ggf. wird die Statik damit beeinträchtigt, etc. Das kann alles noch SEHR interessant werden.

Aber insgesamt braucht man viel mehr Infos.

-- Editiert von User am 16. Oktober 2025 17:46

Wird vom Inhalt des Zettelschens abhängig. Ein (vom Rechtsvorgänger) zugestimmter Ueberbau muss auch geduldet werden, nicht nur versehentlich errichtete Ueberbauten. Dies duerfte auch vorliegend sein wenn eine Genehmigung erteilt wurde - aber auch die Bauaufsicht kann Fehler machen.

Zitat (von Budleia):

Ein (vom Rechtsvorgänger) zugestimmter Ueberbau muss auch geduldet werden, nicht nur versehentlich errichtete Ueberbauten.

Zitat (von serice):

Also. Es wurde durch einen Architekten alles begutachtet, Zeichnung erstellt. Dann verlangte der Gutachter eben dieses einfache Schriftstück, um die Baugenehmigung zu erhalten.
Als diese da war, wurde gebaut. Also das ging alles seinen richtigen Weg.
Nur ist halt dieser kleine einfache Zweiteiler zur Grenzbebauung da und keiner weiß, ob das was zu sagen hat bzw. ob da jemand noch was machen kann, obwohl eine Baugenehmigung da ist.
Der Dachvorsprung geht ca. 30 cm in das andere Grundstück rein.
Ich hoffe, ich habe es einigermaßen verständlich erklärt. :-)

Zitat (von 3,141592653):

Klar ist erst einmal, wenn nichts im Grundbuch und nichts im Baulastenverzeichnis steht, dann muss der neue Eigentümer gar nichts dulden.

Zitat (von 3,141592653):

Nein. Das war die Zustimmung seines Rechtsvorgängers,

Zitat (von serice):

Jetzt verkauft Peter sein Haus.

Zitat (von 3,141592653):

Man muss nur einen Eintrag ins Grundbuch und/oder Baulastenverzeichnis (kommt auf Bundesland an) anstreben und das vor einem Notar unterschreiben.

Achso, das Zettelchen für die Grenzbebauung ist von 2000

Guten Morgen.
Das Haus wurde 1977 direkt auf Grenze mit Baugenehmigung gebaut
Im Jahr 2000 hat Frank auf diesem Haus aufgestockt, mit Baugenehmigung und Erlaubnis Grenzbebauung.
Der „Aufbau"ist in4 Metern Höhe ca 10cm über Grenze und in 8 Metern Höhe ca 30cm drüber.
Ins Geundbuch wurde nichts eingetragen.
Das Nachbarhas steht 10m entfernt.

Zitat (von serice):

Das Haus wurde 1977 direkt auf Grenze mit Baugenehmigung gebaut
Im Jahr 2000 hat Frank auf diesem Haus aufgestockt, mit Baugenehmigung und Erlaubnis Grenzbebauung.

Man sieht eben nicht, das es überbaut ist. Es sei denn, man steht mit dem Vermesser da und hat die Zeichnung in der Hand.
Es gibt keine Grenzen im Sinne von Zäunen oder so, okay einen, den Frank gezogen hat, damit man wenigstens ein wenig weiß, was wohin gehört. Bis vor einem Jahr hat jeder das Grundstück des jeweils anderen betreten dürfen.

Die Grundstücke sind so verwinkelt und verbaut. Kann man nicht erklären. Man guckt von 3 Fenstern direkt auf das andere Geundstück, das heißt, jeweils unter den Fensterbänken fängt schon das Grundstück des Nachbarn an.
Man wollte nur wissen, ob es eventuelle Nachtrile geben kann.
Aber es ist zu kompliziert.
Danke Euch trotzdem für Eure Zeit und Mühe.

Die schuldrechtliche Zustimmung eines Überbaus schafft Duldungspflicht nach § 1004 Abs. 2 BGB. Bei Errichtung vor Rechtsnachfolge seitens Überbauten ist auch der Rechtsnachfolger zur Duldung verpflichtet, der zugestimmte Überbau genießt Schutz ab Rechtsnachfolge nach § 912 Abs. 1 BGB. Grunddienstbarkeit ist nicht erforderlich. Siehe PWW 2023, § 912, Rz. 31.

Problem hier ist dass die Duldung einer Grenzbebauung abgesprochen wurde, kein Überbau. Der TE mag lieber darauf berufen die Duldung konkludent ist, oder dass der Überbau fahrlässig erfolgte, was bei der beschriebenen Umfang der Grenzüberschreitung plausibel erscheint. Ein Vorsatz bei dem Überbau hätte der neue Nachbar nachzuweisen, wenn er Beseitigungsansprüche geltend machen wollten.

Oder da Peter immer noch Eigentümer ist, kann er den Überbau jetzt schriftlich zustimmen. Schnell geringfügige Überbaurente verlangen und auch bezahlt bekommen, somit Nachweis für die Zukunft geschafft wird. Oder sogar Grunddienstbarkeit eintragen lassen. Das wäre die sauberste Lösung.


-- Editiert von User am 21. Oktober 2025 15:22

-- Editiert von User am 21. Oktober 2025 15:24