Lärmbelästigung - Gibt es kein Einspruchsrecht bei Aufnahme einer WG?

Hallo!
Der Eigentümer einer Wohnung hat zwar zunächst das Recht, den Belag seines Bodens selbst zu bestimmen. Er muss die bauliche Veränderung aber zurückbauen, wenn es zu Störungen durch die Veränderung kommt.
(Voraussetzung ist nun, dass Ihr die Wohnung noch im v o r h er i g e n Zustand erlebt habt!!
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Wohnungseigentumsrecht:
ÜBERSICHT ZU DEM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT
Ausgabe 12-2001:


Bauliche Veränderungen am Sondereigentum
OLG Düsseldorf:

„Ein Wohnungseigentümer darf den Bodenbelag seiner Wohnung verändern.
Führt diese Veränderung zu Trittschallbelästigungen in der darunter liegenden Wohnung, ist der Wohnungseigentümer zur Beseitigung verpflichtet.
Der Störer kann sich auch nicht darauf berufen, dass die Trittschallstörung auf einem Mangel des Gemeinschaftseigentums beruht.“

OLG Düsseldorf, Beschl. v. 04.07.2001, Az.: 3 Wx 120/01

Ein klassischer Fall:

Ein Wohnungseigentümer nimmt, insoweit zunächst berechtigterweise, eine bauliche Veränderung an seinem Sondereigentum vor.
Was aber, wenn sich diese bauliche Änderung negativ auf das Gemeinschaftseigentum
oder das Sondereigentum eines Miteigentümers auswirkt und der Wohnungseigentümer (zu Recht) einwendet, dass die Störung eigentlich in einem Mangel des Gemeinschaftseigentums zu suchen sei?

Zum Sachverhalt:
Ein Wohnungseigentümer ersetzt den bisher in seinem Wohnzimmer vorhandenen Teppichbodenbelag durch Laminat-/Parkett-, oder Fliesenbelag.
Es ergibt sich, dass der darunter wohnende Eigentümer nun massiv unter Trittschallübertragungen leidet.
Die Gemeinschaft verlangt Rückbau der Belagsveränderung.
Der betroffene Wohnungseigentümer wehrt sich mit der –zutreffenden- Einwendung, dass eine Trittschallübertragung nur stattfindet, weil der Estrichaufbau (Gemeinschaftseigentum!) zu dünn und daher mangelhaft ist.

Was nun?
Hat der „störende“ Eigentümer einen Anspruch auf Beseitigung des Mangels am Gemeinschaftseigentum durch Herstellung eines neuen Estrichs, um weiterhin einen z.B. Fliesenbelag behalten zu können?
Dem Wortlaut des WEG nach, ja!
Aber:
Die Kosten für die Neuverlegung des Estrichs sind natürlich exorbitant hoch und zudem erhielte der „störende“ Eigentümer wieder einen neuen Bodenbelag, da der alte ja bei der Neuverlegung des Estrichs zerstört würde.

Die Lösung des OLG Düsseldorf:
Die Tatsache, dass das Gemeinschaftseigentum mangelhaft ist, entlastet den Störer nicht, denn erst durch die von ihm vorgenommene bauliche Veränderung seines Sondereigentums kommt es zu den Trittschallübertragungen.
Des weiteren gebiete es die Treuepflicht der Wohnungseigentümer untereinander die exorbitanten Kosten einer Estrichsanierung zu vermeiden, wenn durch die sehr viel kostengünstigere Änderung des Bodenbelags eine Besserung eintrete.

Hallo,

spontan würde ich sagen, daß bei Umbau eines Wohnraumes in eine Küche eine Nutzungsänderung vorliegt, die vom Bauamt genehmigt werden muss. Ich würde daher mal beim Bauamt nachhaken, ob die überhaupt davon wissen. Dann kann man weitersehen, was zu unternehmen ist.

Bin allerdings kein Baurechtsexperte. Korrigiert mich, wenn ich falsch liege.

Aline