Lärmbeschwerde wegen Telefonieren Nachts

Hallo zusammen

Ich habe eine besonders Abenteuerliche Geschichte mitgebracht.

Kurzsfassung:

Neumieter OG Rechts beschwert sich über zu lautes Reden, Kinder getrampel, Fernseher und Telefonieren (letzteres Vorallem Nachts) und hat sich bereits beim Vermieter beschwert. Daraufhin erfolgten Schreiben an Altmieter EG Rechts.

Letzte Aufforderung: Telefonierverbot Nachts sowie TV leiser stellen oder Kopfhöhrer verwenden.

Altmieter versteht die Welt nicht mehr und weiss nicht was er tun soll.

Lange Version:

Neumieter kam Februar ins Haus.
März klingelte es beim Altmieter. Die 4 Jährige würde so laut rennen und stampfen, das es oben zu unerträglichen Lärm kommen würde. Die Belästigung wurde mit einer voll aufgedrehten Sorroundanlage verglichen.

Altmieter erklärte das das Haus so hellhörig ist, das man ohne Probleme Gespräche etc aus dem Dachgeschoss Links sogar im EG rechts hören kann. Dadurch liessen sich Geräusche sowieso wenig vermeiden. Er erklärte auch das es ein 4 Jähriges Kind ist, welches schlecht ständig zum Stillsitzen verdonnert werden kann.

Bis Mai wurden dann jegliche Bewegungen mit Absichtlichen Stampfattacken vom Neumieter kommentiert. Teilweise so heftig das sich Neumieter und dessen Tochter erschracken und Schränke anfingen zu wackeln.

Mitte Mai erfolgte der erste Brief vom Vermieter. Altmieter solle bitte die Lärmbelästigung unterlassen. Diesen Brief ignorierte er und versuchte das Kind am hin und her laufen und auffälligen Spielen zu hindern.

Anfang August das nächste Schreiben. Lärm sei zu unterlassen, es wäre keine Besserung eingetreten. Altmieter rief daraufhin den Vermieter an und schliderte die Situation. Vermieter zeigte Verständnis und erklärte, der Kinder "Lärm" sei hinzunehmen.

Ende August traf man Altmieter zufällig Vermieter vor dem Haus. Neumieter hätte sich widerholt massiv beschwärt. Altmieterin erklärte verzweifelt, wie man versuchen würde nur noch zu Flüstern, das Kind fast komplett am laufen zu hindern und alle Fenster verschloss trotz der Sommerhitze. Darüberhinaus habe man bereits Teilweise alten Bodenbelag durch neuen mit mehr Trittschallschutzverlegt und begonnen die Decken mit Styropor zu verkleiden. Dennoch stampft Neumieter schon wild herum, wenn selbst wenn Altmieter nur zur Toilette Barfuss läuft.

Neumieter beobachtet das Gespräch und kommt auch nach draussen und schildert das Altmieter nur schreien würde, das Kind stundenlang hin und herrennen würde und das alles auch Nachts. Vermieter erklärte daraufhin das der Kinderlärm zu dulden ist solange es normaler Lärm ist. Dazu gab er auch an das seit 9 Jahren die Altmieter nun hier wohnen würde, es nie zu Beschwerden kam.

Neumieterin erklärte das auch der Vormieter deswegen ausgezogen sei und dieser bei der Besichtigung schon vor dem Lärm gewarnt hatte.

Altmieterin sagte daraufhin, das sie die Nachbarn (im selben sowie Nachbargebäude) angesprochen habe und kein anderer den Lärm wahrnehmen würde, den Neumieter so stört. Im Gegenteil die anderen Parteien können die Beschwerde nicht Nachvollziehen.

Daraufhin äusserte Neumieter zu erstenmal das Altmieter Nachts so laut telefonieren würde, das dieser aus dem Schlaf gerissen würde. Zum Teil trotz Ohrstöpsel.

Altmieter räumte ein Nachts zu telefonieren aber im normal angemessener Lautstärke im Rahmen der Home Officetätigkeit. Diese ist dem Vermieter bekannt und auch genehmigt.

Vermieter beendete das Gespräch mit dem Hinweis auf die Nachtruhe.

Bis Oktober wurde fast jede Kinderbewegung mit gestampfe Kommentiert. Altmieter wollte dann in den Urlaub fahren, weil es zuhause nicht mehr ertragbar war.

Am Abend vor dem Urlaub ist die Situation eskaliert. Kind rannte zur Toilette weil es dringend musste. Daraufhin gab es so ein Gepolter von oben, das selbst der Besuch von Altmieter völlig verängstigt fragte was passiert sei.

Altmieter ist dann hoch zum Neumieter den man dann in der Wohnung streiten hören konnte. Tür öffnen wollte man aber nicht.

Kurz nachden Altmieter wieder unten war kam Neumieter runter um sich zu entschuldigen. Altmieter erklärte das er das einfach nicht mehr ertragen kann bei teilweise 25 Grad nicht mehr die Fenster öffnen darf, nur noch durch die Wohnung schleicht und flüstert. 2000 € wurden schon in die Renovierung gesteckt nur um es Neumieter recht zu machen. Neumieter zeigte zwar verständnis behaarte aber drauf das man leiser sein müsse. Schlug dann noch vor, das das Kind ja eine Laufzeit haben könne. Altmieter lehnte dies ab. Das Kind sei eh schon durch Kiga erst ab 16 bzw. 17 Uhr zuhause und gehe spätestens um 20 Uhr ins Bett. Mit Essen, Abendroutine und Baden bliebe für solch einen Quatsch kaum Zeit. Abgesehen davon das es mit 4 das kaum verstehen würde. Dann wollte Neumieter dies fürs Wochenende haben. Altmieter erklärte, von 12 bis 15 Uhr gelte doch schon Mittagsruhe. Wie weit solle das Kind noch eingeengt werden? Altmieter fragt auch nach warum so sehr auf das Kind gehackt wird, aber nicht auf Waschmaschiene oder Trockner. Neumieter erklärte daraufin das dies überhaupt nicht wahrgenommen wird oben. Beide Parteien einigten sich darauf den Urlaub erstmal Anstand zu gewinnen und sich beim Vermieter nochmal zu melden, weil Neumieter eh nur noch auf eine Alternativwohnung des Vermieters warteten.

Ende November nun wieder ein Schreiben des Vermieters: Fernseher soll leiser gemacht werden und wenn dies nicht ginge sollen Kopfhörer verwendet werden. Zudem ist das Telefonieren Nachts als vermeidbarer Lärm zu unterlassen weil das Gebäude so hellhörig ist.

Altmieter ist nun völlig am Ende. Die Aufforderung kommt einem Verbot seiner Tätigkeit gleich. Weder telefoniert Altmieter übermässig laut noch die komplette Nacht durchgängig.

Freunde haben schon Testweise Altmieter nachts aufgenommen um Festzustellen wie Laut es wirklich ist. Bei Geschlossenen Fenster ist draussen nichts zu hören. Der Schall scheint durch die Wände oder Decke transportiert zu werden, trotz der Massnahmen von Altmieter.

Altmieter kann sich so schon kaum in der Wohnung bewegen geschweige Gespräche führen und weiss nicht was er nun noch tun soll ausser um 22 Uhr alles ausmachen und bis 6 Uhr zu schlafen. Z. B. wird der TV bereits weitesgehend mit Kopfhörer genutzt. Gesprochen wird auch schon fast flüsternd. Zudem wird auf verschlossene Fenster geachtet sobald jemand zuhause ist und oder Fernseher und Co. eingeschaltet werden.

Altmieter bangt nun um seinen Job und seine Wohnung. Andersrum empfindert er die Situation so unerträglich, weil er sich so massiv einschränken muss, was 9 Jahre nie ein Problem war. Altmieter kommt es fast so vor als ob er seine Wohnung gar nicht mehr richtig nutzen kann.

Altmieter fragt sich aktuell am meisten ob es überhaupt um Lärm handelt? Ist normales Telefonieren, ein Leises Tv Gerät oder ein laufendes Kind Lärm ?

Sind die Einschränkungen nicht jetzt schon eine Einschränkung der normal üblichen Wohnungsnutzung? Schliessen aller Fenster, Vermeidung vom Laufen, Vermeidung von Nutzung von Geräten wie TV, Radio u. ä., Eher flüstern anstatt sprechen.

Darf Telefonieren Nachts verboten werden? Oder Kopfhöhrer vorgeschrieben werden?

Kann man irgendwie nachweisen, das man nicht zu laut ist? Was soll er zum Vermieter sagen?

Gibt es noch was was er tun kann um den Schall zu reduzieren? Kann mann das überhaupt noch zumuten?

Muss Altmieter sich einen Anwalt nehmen? Kann der Vermieter einfach so kündigen, obwohl Altmieter alles versucht hat um den "Lärm" zu reduzieren?

Muss der Vermieter keine Schallschutzmassnahmen ergreifen, wenn das Haus so hellhörig ist?

Wäre nett wenn jemand vllt Tips hätte oder sagen kann was man in solchen Lärmsituationen tun kann.

Vielen Dank