Nachbarschaftsstreit im Reihenhaus. Dürfen Nachbarn den Zugang durch ein Gartentor versperren?

Hallo zusammen,

wir haben seit einiger Zeit Probleme mit unseren Nachbarn und würden gerne wissen, wie die Rechtslage in unserem Fall ist.

Wir wohnen in einem Reihenhaus. Unsere Wohnung befindet sich in der Mitte, die Wohnung der betreffenden Nachbarn (Nachbarn Nr. 3) liegt im hinteren Bereich.

Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz. Von dort führt ein Gehweg an den Haustüren vorbei bis in den hinteren Bereich des Grundstücks. Dort befindet sich ein Gemeinschaftsgarten. In diesem Gemeinschaftsgarten stehen mehrere Schuppen, wobei jede Partei einen eigenen Schuppen hat und dort unter anderem die eigenen Gartengeräte lagert.

Der Gemeinschaftsgarten grenzt unmittelbar an den Garten von Nachbarn Nr. 3 an. Zwischen dem Gemeinschaftsgarten und dem Garten von Nachbarn Nr. 3 befindet sich kein Zaun.

Unser eigener Garten liegt neben dem Garten von Nachbarn Nr. 3 und ist durch einen Zaun sowie ein Gartentor abgetrennt. Dieses Gartentor ist für uns der einzige Zugang zu unserem Garten, wenn wir größere Gegenstände bzw. Gartengeräte hinein- oder herausbringen möchten. Einen anderen Zugang zu unserem Garten gibt es nicht. Wir können lediglich durch unsere Wohnung in den Garten gelangen.

Wir nutzen den Durchgang ausschließlich, um Gartengeräte und andere für die Gartenpflege benötigte Gegenstände, beispielsweise den Rasenmäher oder die Biotonne, in unseren Garten zu bringen bzw. wieder herauszuholen.

Das Gartentor wurde bereits von unseren Vormietern für denselben Zweck genutzt.

Zu Beginn unseres Mietverhältnisses baten uns die Nachbarn Nr. 3 darum, ihnen vorher Bescheid zu geben, wenn wir das Tor mehrfach hintereinander benutzen und dafür durch ihren Garten gehen müssen. Hintergrund war ein Vorfall, bei dem wir beim Durchgehen das kleine Kind der Familie beim Essen abgelenkt hatten. Wir haben uns damals damit einverstanden erklärt, ihnen vorher Bescheid zu geben.

Inzwischen ist das Verhältnis zu den Nachbarn allerdings erheblich schlechter geworden. Es kam unter anderem dazu, dass wir angeschrien und ich persönlich beleidigt wurde. Aus diesem Grund möchten wir möglichst keinen direkten Kontakt mehr zu den Nachbarn und ihnen daher auch nicht jedes Mal freiwillig schreiben, wenn wir durch das Tor müssen.

Vor einiger Zeit haben die Nachbarn Nr. 3 daraufhin ein Fahrradschloss an dem Gartentor angebracht und das Tor damit abgeschlossen.

Wir haben das Problem anschließend mit unserem Vermieter besprochen. Mein Freund hat sich schließlich im Sinne des Nachbarschaftsfriedens damit einverstanden erklärt, den Nachbarn jeweils schriftlich Bescheid zu geben, wenn er das Tor benutzen muss.

Unser Vermieter vertritt die Auffassung, dass die Nachbarn das Tor öffnen müssen, wenn wir ihnen vorher schreiben (Das hat er uns UND unseren Nachbarn mündlich mitgeteilt).

Beim letzten Mal hat mein Freund den Nachbarn geschrieben, dass er das Tor benötigt. Die Nachricht wurde jedoch ignoriert und das Tor nicht geöffnet (spätere Aussage der Nachbarn war, sie haben es nicht gemacht, weil wir denen nicht höflich genug geschrieben haben. Also beispielsweise kein „Hallo" geschrieben haben).

Die Nachbarn weigern sich somit, das Tor zu öffnen, obwohl wir vorher Bescheid gegeben haben.

Nun würden wir gerne wissen, wie die Rechtslage tatsächlich ist:
1. Dürfen die Nachbarn das Gartentor überhaupt abschließen, wenn dieses bereits von den Vormietern genutzt wurde und wir den Durchgang benötigen, um Gartengeräte bzw. die Biotonne in unseren Garten zu bringen?
2. Haben wir grundsätzlich ein Recht darauf, das Tor zu benutzen bzw. unseren Garten auf diesem Weg zu erreichen, wenn es keinen anderen Zugang gibt, über den wir Gartengeräte oder die Biotonne in den Garten bringen können?
3. Falls ein solches Nutzungsrecht besteht: Müssen die Nachbarn uns den Zugang ermöglichen bzw. das Tor aufschließen, wenn wir vorher schriftlich Bescheid geben?
4. Ist es rechtlich relevant, dass wir uns zunächst freiwillig damit einverstanden erklärt haben, vorher Bescheid zu geben, oder können wir diese Vereinbarung angesichts der mittlerweile entstandenen Konflikte wieder zurücknehmen?
5. Welche Rolle spielen hierbei unser Mietvertrag bzw. die Grundstücks- und Gemeinschaftsregelungen? Welche Unterlagen müssten wir prüfen, um festzustellen, ob wir tatsächlich ein Wegerecht bzw. ein sonstiges Nutzungsrecht haben?

-- Editiert von User am 12. September 2026 11:12