Terror-Nachbarn...was nun???

Zieh aus, das hat nicht viel Sinn, sich mit solchen Leuten rumzuärgern.

Da wird selbst der Vermieter nicht viel anrichten können.

Und eine Mietkürzung bringt Dir nicht wirklich etwas.

Hallo Velmont83,

das klingt wirklich krass. Ich habe dazu einige Fragen. Wenn Du magst, melde dich doch bitte mal bei mir: julia.hapel@prosieben.de und gib deine Telefonnummer an.

Liebe Grüße
Julia

Das ist heftig, muss ich sagen. Auch ich kann Dir nur folgenden Rat geben:

1. Lärmprotokoll führen und zwar detailiert.
2. Empfindliches Diktiergerät kaufen und den Lärm aufnehmen.
3. Anzeige wegen Ruhestörung bei der Polizei erstatten.
4. Jedesmal die Polizei rufen. Haben die nämlich die Nase voll, kann es Bußgeld bis zu € 5.000,00 geben.
5. Mieterverein aufsuchen und den Vermieter mit einer 2-3 wöchigen Frist anschreiben. Er muss was unternehmen. Der Anwalt wird Dir auch sagen können, mit welcher Mietminderung Du Deinem Vermieter drohen kannst. Ich denke bei so einem Lärm, bis zu 50%.
6. Die Wartezeit abwarten und mindern. Deiner Seele wird es nichts gutes tun, aber Dein Vermieter wird sich zu 100% rühren.
7. Wenn die zu festen Zeiten Lärm machen, lade den Vermieter doch mal dafür ein. Er muss die aber erstmal abmahnen, bevor er ihnen kündigen kann.

Urteile:

Nachts wird in der Wohnung und im Hof sehr laut Musik gespielt. Das kann für Sie 50 % Mietminderung bedeuten (AG Braunschweig, WM 1990, S. 147)

Ein Nachbar lärmt und bedroht Ihren Mieter. Dieser kann die Miete deswegen bis zu 25 % mindern (AG Köln, WM 1980, S. 17)

Lärmbelästigung (übermäßiger Lärm von Mitmietern)

AG Braunschweig, Urteil vom 03.08.1989 - 113 C 168/89 (9), WM 1990, S. 147 (Lautstarke Musik durch eine Wohngemeinschaft im selben Haus). 50% Minderung.

Lärmbelästigung (erheblicherLärm durch einen Nachbarn)

AG Chemnitz, Urteil vom 29.06.1993 - 4 C 1080/93 , WM 1994, S. 68 und Vergleich vor dem LG Chemnitz, Protokoll der Sitzung vom 07.10.1993 - 6 S 3680/93 , WM 1994, S. 68 . Das AG Chemnitz sah eine Minderung von 35 % als angemessen an; das Urteil wurde jedoch nicht rechtskräftig und die Parteien einigten sich in der zweiten Instanz auf 20 %).

AG Kerpen, Urteil vom 14.09.1993 - 3 C 181/83 , <a href="http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WM%201987,%20S.%20272" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 03.07.1986 - I ZR 77/85: "Stoll"; Wegfall des ohne Verpflichtung geführten Zusatzes zum Fa...">WM 1987, S. 272</a> (Ständige nächtliche Lärmbelästigung durch andere Mieter). 20%

Moin det11,

ich weiß, Du als Vermieter hasst Mietminderungen. Doch es gibt zwei Versionen davon.

1. Die, welche aus Trotz mindern um Miete zu sparen und

2. die, welche somit den Vermieter dazu bringen wollen, seiner Pflicht nachzugehen, der einige Vermieter ohne der Minderung seiner Einnahmen, nicht nachgehen würden.

Als Vermieter hast auch Du Verpflichtungen und die enden nicht beim kassieren der Miete. Wird er von einem anderen Mieter von Dir systematisch belästigt und mittlerweile auch schikaniert, hast Du einzugreifen. Oft tun Vermieter das nur, wenn es schon zu einer Mietminderung gekommen ist. Leider!

Lärm - Unzumutbarer Lärm


(dmb) Wer sich durch lärmende Nachbarn unzumutbar gestört fühlt und bisher ergebnislos versucht hat, mit den Lärmverursachern zu reden, oder immer wieder ohne Erfolg etwas mehr Rücksichtnahme eingefordert hat, muss trotzdem nicht klein beigeben, er hat nach Informationen des Deutschen Mieterbundes (DMB) gute Rechte, die er nutzen muss: Der Mieter kann die zuständige Ordnungsbehörde einschalten.

Bei nächtlichen Ruhestörungen kann er in dringenden Fällen die Polizei rufen. Rücksichtslos lärmende Nachbarn oder Störern droht ein Bußgeld bis zu 5.000 Euro. Der Mieter kann auch denjenigen, der den Lärm verursacht hat, auf Unterlassung verklagen. Die Klage muss möglichst konkret gefasst werden. Genannt werden muss, welche Handlung unterlassen und welche konkreten Auswirkungen verhindert werden sollen. Wenn schnelles und kurzfristiges Handeln erforderlich ist und wenn Wiederholungsgefahr droht, kann beim zuständigen Amtsgericht auch eine einstweilige Verfügung beantragt werden.

Der vom Lärm gestresste Mieter kann aber auch direkt Ansprüche gegen seinen Vermieter geltend machen: Ist jeder Schritt aus der Nachbarwohnung zu hören, jedes laufen lassen von Wasser usw. kann dies auf eine mangelhafte Schallisolierung zurückzuführen sein. Verantwortlich ist der Vermieter. Der Mieter kann die Beseitigung des Mangels fordern und die Miete mindern. Nach einem Dachgeschossausbau oder beim Verlegen eines neuen Fußbodens (Parkett oder Laminat) werden häufig Fehler bei der Trittschalldämmung gemacht. Störungen in der darunter liegenden Wohnung rechtfertigen Minderungs- und Nachbesserungsansprüche des Mieters.

Auch wenn der Vermieter mit den Lärmstörungen nicht unmittelbar etwas zu tun hat, zum Beispiel bei Beeinträchtigungen von einer gegenüber liegenden Baustelle oder einer benachbarten Diskothek, kann sich der Mieter direkt an ihn wenden. Der Vermieter muss versuchen, das Mieterrecht auf ungestörtes Wohnen durchzusetzen. Der Mieter kann, solange der Wohnwert durch die benachbarte Baustelle beeinträchtigt ist, auch die Miete kürzen.

Auch wenn es um Lärm aus den Nachbarwohnungen geht, kann sich der Mieter direkt an den Vermieter wenden. Der muss dafür sorgen, dass die mietvertraglichen Vorgaben oder die Vorgaben der Hausordnung eingehalten werden. In Extremfällen hat der Mieter das Recht, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen, z. B. bei dauernden, gravierenden, insbesondere nächtlichen Lärmstörungen aus Nachbarwohnungen oder aus einer im Haus liegenden Gaststätte. (Quelle: Deutscher Mieterbund e.V / Mietrecht)

Det11 ich weiß, auch Ihr habt es als Vermieter oft nicht leicht, denn in so einem Fall wie hier, hat der Mieter das Recht zu mindern und sein Vermieter den ganzen Ärger von eventuellen Anwalts- und Gerichtskosten, gegebenfalls bei einer fristlosen Kündigung vielleicht auch den Ausfall der Miete von den Störenfrieden in Kauf zu nehmen. Doch ist der Mieter hier in diesem Fall tatsächlich unschuldig, so kann es nicht sein, dass ein asoziales Paar ihre Respektlosigkeit und magelnde Erziehung, an einem Unschuldigen ausläßt.

-- Editiert von Franceska am 09.02.2006 11:30:30

-- Editiert von Franceska am 09.02.2006 11:35:41

Okay, dann versuche ich es mal

Wenn ich eine Wohnung anmiete, so mache ich einen Vertrag mit dem Vermieter. Für eine Summe Geld (Miete), leiht er mir per Vertrag seine Wohnung/Eigentum. Habe ich Probleme (wie in diesem Fall), mit rücksichtslosen Nachbarn, bleibt mir in erster Instanz nur die Eigeninitiative und die wäre, mit den Nachbarn zu reden und dann, Gegebenfalls die Polizei zu involvieren. Da kommt es auch immer auf die Polizei an. Manche haben keinen Bock und kommen erst nicht vorbei, oder manche Polizisten, wie mein Revier, bei dem ich endlich vor zwei Tagen wegen meinem Problem war, fragten mich, wieso ich erst jetzt komme und sie nicht schon vorher angerufen habe. Die nahmen mein ärztliches Attest von Oktober 2005 sehr ernst.

Ist klar, in so einem Fall wie dieser hier, hat die Polizei bessere Chancen den Lärm mitzubekommen und wenn alle Stricke reißen, ein Bußgeld zu verordnen. Wenn aber auch hier sich nichts bewegt, muss der Vermieter mit einbezogen werden. Immerhin ist er auch mit dem lärmenden Mieter per Vertrag gebunden und hat auf ihn einzuwirken. Das ist genauso wie im Kindergarten (lach). Kommt die Kindergartentante mit Deinem Kind absolut nicht mehr klar, musst Du vorbeikommen und versuchen die Wogen zu glätten. Es gibt lärmende Mieter, die nach dem Einschreiten des Vermieters brav werden und die, die dann mehr provozieren. Der Weg die zu entfernen ist kostspielig ich weiß, deswegen werden alle Hartz IV Empfänger (z.B.) in einen Topf geworfen und schon von Anfang an als Mieter disqualifiziert, weil für viele Vermieter bedeutet Hartz IV = Mietnomade, Abschaum, Ärger und Kummer = Pest.

Es ist ein Leidweg ich weiß. Mein Vater war früher auch Vermieter und hatte zum Glück nur einen Fall, der vor Gericht gehen musste (damals war die Klagewelle der Deutschen noch nicht so entwickelt) und innerhalb von sechs Monaten, war er vor Gericht, bekam die Räumungsklage genehmigt und die Mieter entfernt. Die hatten die Wohnung zwar verwüstet hinterlassen und sechs Monate keine Miete gezahlt, aber sie waren weg.

Det11, ich beneide weder den Leidenden in diesem Thread, noch seinen Vermieter. Solches asoziales Verhalten ist einfach nicht nötig, denn jeder braucht eine Wohnung und sobald er den Mietvertrag unterschrieben hat, muss er sich an die von ihm unterschriebenen Vorgaben halten und damit meine ich auch die gesetzlich festgelegten Ruhezeiten. Außerdem sollte sich jeder Störenfried mal fragen, ob es ihm gut gehen würde, hätte er so einen Nachbarn wie er selbst neben, unter oder über sich wohnen und keiner würde wenn er ehrlich ist ein ja dazu sagen.

Ich habe am 14.01. gemerkt, wie dünn der Leidensfaden meiner lärmenden Nachbarn unter mir ist. Hätten die Nachbarn wie sie selbst welche sind, über sich wohnen, wären die schon längst ausgezogen. Ich habe meine Geburtstag gefeiert und wir haben gelacht. Gegen 23:30 kam der Ehemann hoch und sagte, wir sollten leiser sein. Seiner Frau geht es nicht gut. Wie schnell hat er vergessen, als er am 18.11.05 (ein Lärmtag von vielen), von 13:30 - 02:00 gefeiert hat, dass sogar das Einschreiten der Polizei um 23:00 Uhr ihn nicht davon abgehalten hat, weiter Lärm zu machen. Als der Ehemann bei uns klingelte sagte mein Freund auf seinen Wunsch: "Bevor sie sich das Recht nehmen, andere zu bitten die Ruhezeiten einzuhalten, sollten sie ganz schnell erst mal bei sich selber und ihrer Familie anfangen".

-- Editiert von Franceska am 09.02.2006 11:59:02

Doch, er kann fristlos kündigen.

Und vor den Sicherungskasten vielleicht ein Schloss anbringen. Wird das geknackt, kann er wegen Sachbeschädigung die Polizei einschalten.
Wieso sind die Sicherungen eigentlich nicht in der Wohnung?

und wieder mal schliesse ich mich meinem Vorredner an.

Du wirst nicht mal zwei Kamele dafür bekommen. Sei mit einer alten Ziege zufrieden ... lach