Wände zu dünn? Nachbar zu laut?

Question

Hallo,

folgendes Problem:
M hat einen neuen Nachbarn N, der in die zuvor leerstehende Wohnung nebenan gezogen ist. N ist von 01-04 Uhr morgens sehr sehr aktiv. Er lädt gerne Freunde zu sich ein, mit denen er sich angeregt über diverse Themen unterhält und viel und gerne lacht.
M hingegen würde gerne die Zeit von 01-04 Uhr zum Schlafen nutzen. Daran ist er aber gehindert, da die Lautstärke in seinem Wohn- und Schlafbereich nicht auszuhalten ist. Die Wohnung von M und N wird nur durch eine scheinbar gravierend dünne Wand getrennt.

Frage:
Wie kann M sich jetzt helfen?

-----------------
" "

Hardy DD · Answer

Ruhezeit:   Der Wohnungsmieter ist mietrechtlich verpflichtet, zwischen 22.00 Uhr abends und 7:00 Uhr morgens sowie von 13.00 bis 15.00 Uhr ruhestörenden Lärm, verursacht durch Zimmerlautstärke überschreitendes Radiohören und Herumtrampeln, zu unterlassen &lpar;BGH V ZB 11/98&rpar;.  Und zulezt gibt es bei einem soliden Vermieter eine Hausordnung.  Zuallererst reden Sie mit dem lauten Nachbarn.  Viele Grüße aus Sachsen      ----------------- " "

desten · Answer

Vielen Dank für die Antwort!

Was kann M machen, wenn N sich zukünftig zwar an die Zimmerlautstärke hält, die Lärmbelästigung aber aufgrund der dünnen Wand zwischen den Wohnungen weiterhin bestehen bleibt? M kann beinahe jeden noch so kleinen Laut aus der Wohnung des N wahrnehmen. Das Problem scheint nämlich tatsächlich zu 60% an der Wand zu liegen.
Muss bzw. kann der Vermieter des M tätig werden? Wenn ja, wie? Mietkürzung, dickere Wand?

Vielen Dank nochmal!

-----------------
" "

desten · Answer

Es geht definitiv über die Zimmerlautstärke hinaus. Es ist wirklich so laut, als säßen N und seine Freunde mit M in einem Raum.
Allerdings würde M seinen Nachbarn auch dann noch hören, wenn er und seine Freunde mit normaler Lautstärke redeten und lachten, da die Wand nunmal wirklich verdammt dünn ist. Das würde M aber tolerieren.
Ihm geht es wirklich nur darum, dass er nicht vier mal die Woche gezwungenermaßen durchmachen muss.
Andererseits kann er aber auch verstehen, dass N Besuch empfangen möchte.
Wie löst man das jetzt am besten?

-----------------
" "

Harry van Sell · Answer

quote:Was kann M machen, wenn N sich zukünftig zwar an die Zimmerlautstärke hält, die Lärmbelästigung aber aufgrund der dünnen Wand zwischen den Wohnungen weiterhin bestehen bleibt?    1. umziehen und in der neue Wohnung auf ausreichende Schallisolierung achten  2. den Vermieter bitte eine ausreichende Schallisolierung anzubringen  3. ausreichende Schallisolierung selbst anbringen           quote:Nächtlichen Besuch des Nachbarn, der einen stört, ist ein Mangel.    Tut mir leid, aber DAS ist so formuliert schlicht falsch und würde auch vor Gericht nicht durchsetzbar sein.      Nachtruhe bedeutet nicht 0 dB.  Der Nachbar darf schon Besuch empfangen, auf die Toilette gehen, atmen, husten, leben - auch nachts.    Die mangelnde Schallisolierung kann nicht dazu führen, das der Nachbar nachts das Leben einstellt.    Aber die normale 'Nachtlautstärke' muss er schon einhalten.           Eventuell können sich ja alle 3 mal an einen Tisch setzen und über die Schallisolierung und Kostenteilung reden?  Jeder kann weiterleben wie zuvor, ist zufrieden und zahlt 33,33% der Kosten.                  ----------------- "Die Beiträge stellen ausschließlich meine persönliche Meinung/Interpretation dar !    "

altona01 · Answer

"Bei Mietwohnungen können auch wesentlich niedrigere Werte angesetzt werden wenn der Lärm als subjektiv besonders störend empfunden wird."    Volle Zustimmung :rock:      ----------------- ""

Wände zu dünn? Nachbar zu laut?

Und jetzt?