eingriffsmöglichkeit von miteigentümern bei nicht genehmigten baulichen veränderungen

Sehr geehrte Damen und Herren,

um Ihnen eine spezifiziertere Antwort geben zu können, müsste ich wissen, ob es sich bei dem Handeln des besagten Miteigentümers um individuelle, eigenständige bauliche Veränderungen handelt, oder ob es sich um eine Mängelbeseitigung handelt.

Mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrter Herr Hube,

Mir ist nicht ganz klar, was Sie mit einem "3 m großen Gestänge mit Satanlage" meinen. Wenn bereits eine Sat-Anlage auf dem Dach vorhanden ist, warum installierte dann der besagte Miteigentümer eine zweite Anlage? Und wo hat er diese installiert? Auf seinem Balkon?

(!) Wichtig: Beeinträchtigt diese Installation das Eigentum anderer Miteigentümer?

Aber lassen Sie mich Ihnen hier einige gesetzliche Regelungen zum Wohnungseigentum erläutern. Diese können Sie dann auf Ihren jeweiligen Einzelfall anwenden, da mir dessen genaue Umstände nicht bekannt sind:

(1)

Wird das Wohnungseigentum beeinträchtigt, so ist der Wohnungseigentümer durch die Ansprüche aus §§ 823ff. (Deliktsrecht), 985 - 1004 (Ansprüche aus dem Eigentum) geschützt, da es sich beim Wohnungseigentum um echtes Eigentum im Sinne des § 903 handelt, vgl. § 13 WEG .

(2)

Auf das Verhältnis der Miteigentümer untereinander sind subsidiär die Vorschriften über die Gemeinschaft anzuwenden, §§ 741 - 758, doch gehen ihnen die Sonderregelungen der §§ 10 - 29 WEG vor, vgl. § 10 I 1 WEG . Die Pflichten der Wohnungseigentümer regelt § 14 WEG , gemäß § 15 WEG können Pflichten durch Mehrheitsbeschluß begründet werden. Verletzt ein Miteigentümer in grober Weise seine Pflichten, so dass den anderen die Gemeinschaft mit ihm nicht mehr zugemutet werden kann, so können sie von ihm verlangen, dass er sein Wohnungseigentum veräußert, §§ 18f. WEG .

Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums geschieht z.T. durch die Eigentümerversammlung, z.T. durch den zu bestellenden Verwalter. Der Verwalter wird auf fünf Jahre bestellt, er führt die laufenden Geschäfte, §§ 26 -29 WEG . Die wesentlichen Entscheidungen werden durch die Wohnungseigentümerversammlung getroffen, §§ 21ff. WEG . Die Beschlüsse werden mit Stimmenmehrheit beschlossen, § 21 III WEG , jedoch bedürfen Beschlüsse über bauliche Veränderungen oder über außerordentliche Aufwendungen der Einstimmigkeit, § 22 WEG .

Über Streitigkeiten der Miteigentümer untereinander entscheidet gemäß §§ 43ff. WEG das Amtsgericht im Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit.

(3)

Mir sind Wohnungseigentumsstreitigkeiten durchaus bekannt. Auch mit welcher Emotionalität diese vor Gericht ausgetragen werden. Seien Sie sich jedoch bitte der daraus entstehenden Anwalts- und Gerichtskosten bewusst.

Vielleicht konnte ich Ihnen ein wenig weiterhelfen. Bei weiteren Fragen posten Sie diese einfach hier und wir tun unser Bestes Ihnen diese bestmöglich zu beantworten.

Mit freundlichen Grüßen