Nachbar erhöht Gartenniveau an Grenzgarage – müssen wir Abdichtung zahlen und kurzfristig zustimmen?

Wir haben ein Einfamilienhaus in Baden-Württemberg. Auf dem Nachbargrundstück wurde neu gebaut. Unser Haus und die Garage bestehen seit ca. 26 Jahren. Die Rückwand der Garage grenzt an das Nachbargrundstück.
Wir sind seit 6 Jahren Eigentümer dieses Hauses.

Der Nachbar hat nun sein Gartenniveau angepasst/angehoben und uns geschrieben, dass an unserer Garagenrückwand bisher nur eine Noppenfolie vorhanden sei, aber keine Abdichtung. Sein Erdbauer empfiehlt deshalb, im unteren Bereich eine Abdichtung (Bitumen-Dickbeschichtung + Noppenfolie) anzubringen. Dafür sollen wir 360,99 € zahlen bzw. entscheiden, ob wir es selbst machen, deren Erdbauer beauftragen oder gar nichts machen lassen.

Zunächst wurde von ca. 10 cm Niveauerhöhung gesprochen. Später stellte sich heraus, dass an einer Stelle (geschätzt) bis zu ca. 30 cm vom Bodenplattenrand Erdanschluss bestehen könnte. Die Garagenrückwand ist ca. 6 Meter lang.

Der Nachbar hat außerdem klar gesagt, dass er sich an den Abdichtungskosten nicht beteiligen möchte. Wir haben ihn darum gebeten, da unserer Ansicht nach (und auch nach Aussage deren Erdbauers), ohne deren Baumaßnahme keine Notwendigkeit bestehen würde.

Als Argument führt er an, dass unsere Garage beim Bau wohl ca. 5 cm auf deren Grundstück errichtet worden sei. Das sei bisher nie problematisiert worden. Außerdem wurde vor einiger Zeit mit dem damaligen Eigentümer (Großvater des jetzigen Nachbarn) beim Zaunbau eine Linie abgestimmt (dies ist nicht schriftlich festgehalten). Nun wird sinngemäß gesagt, man mache wegen dieses alten Überstands auch kein Problem, daher sollten wir jetzt wegen der Abdichtung ebenfalls nichts verlangen.

Zusätzlich ist die Rückseite unserer Garage unverputzt (nur Stein sichtbar). Der Nachbar sagt, sie würden diese Wand – mit unserer Zustimmung – verputzen, weil sie ihnen optisch nicht gefällt. Für uns hätte das wenig praktischen Nutzen.

Hinzu kommt zeitlicher Druck: Laut Nachbar sollen die Arbeiten bis kommenden Mittwoch abgeschlossen sein (ab jetzt etwa eine Woche). Wir sollen daher kurzfristig entscheiden, ob und wie die Abdichtung erfolgen soll.

Unsere Fragen:

Wer ist grundsätzlich für die Kosten einer Abdichtung verantwortlich, wenn der Nachbar sein Gartenniveau an einer bestehenden Grenzgarage erhöht?
Können wir eine Kostenbeteiligung des Nachbarn verlangen?
Hat der behauptete alte 5-cm-Überstand der Garage auf das Nachbargrundstück heute rechtliche Bedeutung bzw. schwächt das unsere Position?
Sind wir verpflichtet, das Verputzen der Rückwand zu erlauben oder anzunehmen?
Wenn wir die Abdichtung ablehnen und später Feuchtigkeitsschäden auftreten: Können wir dann noch Ansprüche gegen den Nachbarn haben?
Dürfen Arbeiten an unserer Garagenwand ohne unsere Zustimmung durchgeführt werden?
Müssen wir wegen des Zeitdrucks so kurzfristig entscheiden?
Wie sollten wir uns jetzt am sinnvollsten verhalten?

-- Editiert von User am 22. April 2026 19:29

-- Editiert von User am 22. April 2026 19:34



-- Editiert von Moderator topic am 23. April 2026 16:05

-- Thema wurde verschoben am 23. April 2026 16:05