Baugenehmigung nicht erteilt - Änderungen am Objekt notwendig - Architektenfehler

Hallo zusammen.
Ich habe ein Mehrfamilienhaus von einem Architekten planen lassen und auf der Grundlage der Planung das Grundstück gekauft und auch schon einen Bauunternehmer beauftragt. Nun stellte sich heraus, dass der Architekt die Abstände falsch berücksichtigt hat. Konkret geht es um einen Graben, der als Bauland betrachtet wurde. Laut Aussage des Architekten hat die Gemeinde ihm (mündlich) gestattet, den Graben als Bauland zu planen und entsprechend bei den Berechnungen der Fläche und den Abständen zu berücksichtigen. Nun wurde die Baugenehmigung abgeschickt und der Gemeinde will von solch einer Aussage nichts wissen und wird die Genehmigung nicht erteilen. Das Gebäude muss nun angepasst werden und es gehen ca. 33 qm vermietbare Fläche verloren, was einer Kaltmiete von ca. 250 € im Monat bzw. 3000 € p. a. entspricht.
Eine Voranfrage wurde nicht vom Architekten durchgeführt. Das Geld wurde bei der Finanzierung des Ganzen natürlich fest eingeplant.
Habe ich aufgrund der Sachlage Ansprüche ggü. dem Architekten?


Danke für die Rückmeldungen im Voraus.

-- Editiert von Moderator am 26.03.2020 17:03

-- Thema wurde verschoben am 26.03.2020 17:03