Hausbrand durch unversicherte Nachbarn

Hallo ihr Lieben!

Ich habe ein unpraktisches Problemchen und da ich bei Jura erst im 1. Semester bin, hilft mir mein BGB AT Wissen da auch nicht weiter...

Bei uns im Haus gab es letzten Samstag einen Großbrand, alle mussten raus, die komplette Straße wurde gesperrt und 4 Stunden mit 3 Löschschläuchen der ein oder andere Tropfen verschüttet. Das Haus ist immer noch gesperrt und niemand darf es betreten, auch nicht um wichtige Sachen rauszuholen. Der Brand war im 4., unsere WG im 1. OG, daher wird unsere Wohnung nicht durch den Brand an sich, mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit jedoch durch das ganze Löschwasser beschädigt sein.

Die Brandursache ist noch ungeklärt, der Vermieter hat mir jedoch gesagt, dass er wahrscheinlich durch den Ofen (alle Wohnungen werden durch Öfen beheizt) entstanden ist. Da das nahe liegt, gehen wir einmal davon aus. Nach meiner Kenntnis, würde das bedeuten:

1. Die Versicherung der Familie, durch die der Brand verursacht wurde, kommt für den Schaden, den ich durch das ganze Tohuwabohu erlitten hab auf, im Bezug auf meinen ganzen Krams.

2. Die Versicherung des Vermieters für das Gebäude kommt für den Schaden auf, der dadurch entstanden ist, dass ich jetzt erstmal nicht in die Wohnung kann, d.h. für die Miete für die Wohnung, die ich jetzt zur Überbrückung gemietet habe, sowie für die Dinge, die ich mir kaufen musste, da ich nichts aus der Wohnung holen durfte (Lebensmittel, Zahnbürste, Duschgel, Deo und dergleichen)

Bitte korrigiert mich, wenn das falsch ist, das ist nur das, was ich mir durchs schnelle googeln übers Handy anlesen konnte.

So und jetzt kommen zu der sowieso schon suboptimalen Situation noch 2 Problemchen und damit auch meine Fragen:

1. Die Familie, durch die den Brand entstanden ist, ist nicht versichert und schon über alle Berge. Das würde ich mir so erklären, dass sie keine Aufenthaltsgenehmigung haben.

Wenn der Vermieter einen Mietvertrag mit jemandem schließt, der keine Aufenthaltsgenehmigung hat, haftet dann in solchen Fällen dann er selbst?
Denn sonst sieht es so aus, als hätte ich einfach richtig großes Pech gehabt und das hat auch der Vermieter angedeutet. Ich kann mir allerdings nicht vorstellen, dass dann niemand haftet.

2. Ich habe mit dem Vermieter abgesprochen, dass ich mir zur Überbrückung etwas miete und die Rechnung dann bei seiner Versicherung einreiche. Dafür hat er mir auch per SMS uneingeschränkt grünes Licht gegeben. Da niemand wusste, wie lang sich die ganze Geschichte hinzieht, habe ich mich nicht für ein Hostel entschieden, sondern für eine 2 wöchige Zwischenmiete für insgesamt 200€. Dadurch, dass ich auch sehr schnell agieren musste und ich die Kosten für ein Hostel gerade zur Zeit der Ferien nicht geringer einschätzen würde (das liegt halt alles am Zeitraum, der komplett unbestimmt war), erschien mir das für die günstigste Lösung.
Heute Morgen hat mich der Vermieter angerufen und mir einerseits gesagt, dass wir im Laufe der Woche wieder in die Wohnung können und andererseits, dass ihm seine Versicherung mitgeteilt habe, sie würde nicht für Hotelkosten aufkommen. Hotelkosten sind dies ja nun nicht, aber trotzdem bin ich nun etwas verunsichert.
Ich bin 20 Jahre alt und studiere, ich habe die Miete jetzt ausgelegt, weil ich mich auf das Wort des Vermieters verlassen habe und weil mir auch nichts anderes übrig bleibt. Es ist ziemlich schwer, wichtige Entscheidungen zu treffen, wenn man unter Zeitdruck steht und überhaupt keine Informationen über die Situation bekommt.

Eine 3. Sache noch:
Auch durch das Verhalten des Vermieters und natürlich durch den Zustand des Hauses, möchte ich den Mietvertrag gerne kündigen. Das Haus ist echt nicht frisch saniert und mir ist das Risiko einfach zu hoch, dass so etwas wieder passiert. Außerdem wird das Haus jetzt auch schon allein durch den Brand nicht den tollsten Zustand haben.
Daher:
Erkennt jemand einen Grund zur fristlosen Kündigung?
Im Mietvertrag steht eine Klausel, die besagt: „Der Untermieter kann bis zum dritten Werktag eines Kalendermonats für Ablauf des übernächsten Kalendermonats kündigen".
Das wäre aber doch im Regelfall.

Außerdem:
Wer kommt für diesen Schaden auf:
Da meine Klausuren am Dienstag anfangen, wurde mir vom Prüfungsbüro dringend geraten, mir eine Krankschreibung wegen psychischer Belastung ausstellen zu lassen. Das macht auch Sinn, ich komme nicht an meine Lernsachen und muss außerdem ziemlich viel dadurch regeln. Das heißt aber wohl, dass ich wahrscheinlich 1 Semester länger studieren muss (Ich kann die anstehenden Klausuren um 1 Semester verschieben, müsste die dann anfallenden dann auch um eins verschieben etc), d.h. ich beanspruche länger Bafög und das ganze ist mit einem großen Aufwand verbunden.

Es scheint wohl sinnvoll mir einen Anwalt zu nehmen, vorher möchte ich die Situation allerdings besser einschätzen können, da durch den Anwalt auch nochmal Kosten auf mich zu kommen werden, die ich als bafögberechtigte Studentin nicht einfach so wegstecken kann.
Da die ganze Sache ziemlich drängt, fallen viele kostenlose Beratungsstellen leider weg

-- Editiert Salomemk am 11.02.2015 17:12