Hallo,
im Laufe der Wohnungssuche wurde eine Wohnung besichtigt und kurz darauf den ausgefüllten Selbstauskunft per Email an den Makler geschickt und Interesse an der Wohnung geäußert.
Zwei Wochen später antwortet der Makler, dass der Bewerber "sehr gute Chancen" hat, die Wohnung zu bekommen, endgültige Rückmeldung soll folgen.
Noch eine Woche später, schreibt der Makler per E-Mail "Glückwunsch", man habe die Wohnung bekommen. Ein Vertrag soll demnächst kommen.
Eine weitere Woche später verspricht der Makler ernueut einen Vertrag und meldet sich dann nicht weiter.
Der Vertrag sollte ab dem 01. April geschlossen werden.
In der Zwischenzeit schreibt der Bewerber mehrere E-Mails mit Nachfragen, die nicht beantwortet werden. Telefonisch ist der Makler gar nicht zu erreichen.
Hat der Bewerber Anspruch auf Schadenersatz?
Vielen Dank für die Antworten!
Schadenersatz nach Versprechen von Mietvertrag
27. März 2020
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Frage vom 27. März 2020 | 08:44
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Schadenersatz nach Versprechen von Mietvertrag
Wer den Schaden hat...?
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#1
Antwort vom 27. März 2020 | 09:45
Von
Status: Unbeschreiblich (120173 Beiträge, 39838x hilfreich)
Zitat :In der Zwischenzeit schreibt der Bewerber mehrere E-Mails mit Nachfragen, die nicht beantwortet werden.
Vermutlich weil die Mails nicht angekommen sind ...
Zitat :Hat der Bewerber Anspruch auf Schadenersatz?
Welcher Schaden soll denn entstanden sein?
Zitat :Noch eine Woche später,
Das war wann genau?
#2
Antwort vom 27. März 2020 | 10:11
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Zitat :In der Zwischenzeit schreibt der Bewerber mehrere E-Mails mit Nachfragen, die nicht beantwortet werden.
Vermutlich weil die Mails nicht angekommen sind ...
E-Mails gehen nicht einfach so verloren. Sollte z.B. der Postfach des Maklers voll sein, würde die nicht erfolgreich zugestellte E-Mail mit dem Vermerk "könnte nicht zugestellt werden" zurück gesendet.
Zitat :
Zitat :Hat der Bewerber Anspruch auf Schadenersatz?
Welcher Schaden soll denn entstanden sein?
1) Für die Dauer von 2-3 Wochen hält der Bewerber die Vertragsschließung für sicher und stellt deshalb die weitere Wohnungssuche erstmal ein.
2) Die Vertragsschließung wird schriftlich versprochen, aber es kommt kein Vertrag zustande.
3) Der Bewerber rechnet damit, ab Datum XX eine Wohnung in Stadt YY beziehen zu können, das wird nicht erfüllt.
Zitat :
Zitat :Noch eine Woche später,
Das war wann genau?
Am 11.03. wurde schriftlich mitgeteilt, dass der Bewerber die Wohnung bekommen soll.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 27. März 2020 | 10:29
Von
Status: Master (4154 Beiträge, 893x hilfreich)
Zitat :Welcher Schaden soll denn entstanden sein?
Zitat :1) Für die Dauer von 2-3 Wochen hält der Bewerber die Vertragsschließung für sicher und stellt deshalb die weitere Wohnungssuche erstmal ein.
2) Die Vertragsschließung wird schriftlich versprochen, aber es kommt kein Vertrag zustande.
3) Der Bewerber rechnet damit, ab Datum XX eine Wohnung in Stadt YY beziehen zu können, das wird nicht erfüllt.
Und das heisst jetzt in Euro genau wieviel?
gruß charly
#4
Antwort vom 27. März 2020 | 11:17
Von
Status: Unbeschreiblich (120173 Beiträge, 39838x hilfreich)
Zitat :E-Mails gehen nicht einfach so verloren.
Doch, das passiert. Ganz ohne jede Rückmail.
Zitat :Und das heisst jetzt in Euro genau wieviel?
Ich schätze 0,0 - wie bei allen unerfüllten Hoffnungen & Wünschen.
Dazu kommt dann noch das man eventuell gegen die Schadenminderungspflicht verstoßen hat.
Was genau wurde unternommen, als man merkte da kommt nichts?
#5
Antwort vom 27. März 2020 | 14:49
Von
Status: Schlichter (7228 Beiträge, 1519x hilfreich)
Aufgrund der Corona-Situation sollte man neben Mails auch das Telefon bemühen bzw. ein Einschreiben schicken
#6
Antwort vom 30. März 2020 | 13:05
Von
Status: Student (2124 Beiträge, 328x hilfreich)
Nun ist de 01. April ja noch zwei Tage hin. Ab bedeutet soviel wie "nicht vor". Auch der 10. April ist durch die Aussage "ab 01. April" also durchaus gedeckelt. Wo genau ist jetzt also das Problem?Zitat :Der Vertrag sollte ab dem 01. April geschlossen werden.
#7
Antwort vom 31. März 2020 | 12:45
Von
Status: Junior-Partner (5398 Beiträge, 1814x hilfreich)
Zitat :Und das heisst jetzt in Euro genau wieviel?
Müßte man im Einzelfall belegen können. Beispiel: der verhinderte M sagt wegen des Vertrauens auf die Zusage bei einer anderen zugesagten Wohnung für 900/Monat ab und muß nun eine gleichwertige Wohnung für 950 EUR nehmen. Dann beträgt der Schaden 50 EUR/Monat.
Zitat :Ab bedeutet soviel wie "nicht vor".
Es wäre auf den genauen Wortlaut abzustellen - sollte der Vertrag "ab 1.4." geschlossen werden oder das Mietverhältnis "ab 1.4." loslaufen?
#8
Antwort vom 31. März 2020 | 13:13
Von
Status: Student (2124 Beiträge, 328x hilfreich)
Für beides wäre es jedoch auch heute noch nicht zu spät. Auch wenn sich unterschiedliche Folgen bei Nichterfüllung ergeben (können).Zitat :Es wäre auf den genauen Wortlaut abzustellen - sollte der Vertrag "ab 1.4." geschlossen werden oder das Mietverhältnis "ab 1.4." loslaufen?
#9
Antwort vom 1. April 2020 | 11:58
Von
Status: Senior-Partner (6436 Beiträge, 2318x hilfreich)
Es ist von einem schriftichen Vertrag die Rede, also gelten für den Vertrag die Regeln für Schriftform. Dazu ist es aber nicht gekommen. Also fehlt es an einem wirksamen Vertragabschluss.
Für Schadensersatz sehe ich da keine Chancen.
#10
Antwort vom 1. April 2020 | 12:08
Von
Status: Student (2415 Beiträge, 604x hilfreich)
Auch ein mündlich geschlossener Mietvertrag wäre gültig. Allerdings ist der Makler keine Vertragspartei. Damit ist es nicht zu einer im BGB geforderten Einigkeit zwischen den Vertragsparteien, ein Vertragsverhältnis miteinander eingehen zu wollen, gekommen.
Den Makler haftbar zu machen, tendiert m.E. gegen Null. Vielleicht hat der Vermieter auch zwischenzeitlich dem Makler den Auftrag entzogen ... oder ... oder ...
#11
Antwort vom 1. April 2020 | 14:31
Von
Status: Unparteiischer (9326 Beiträge, 2999x hilfreich)
Zitat :Es ist von einem schriftichen Vertrag die Rede, also gelten für den Vertrag die Regeln für Schriftform. Dazu ist es aber nicht gekommen. Also fehlt es an einem wirksamen Vertragabschluss.
Die Einschätzung in diesem Fall teile ich, die Begründung hingegen unter Verweis auf c.i.c nicht.
Berry
#12
Antwort vom 2. April 2020 | 09:42
Von
Status: Junior-Partner (5398 Beiträge, 1814x hilfreich)
Zitat :Vielleicht hat der Vermieter auch zwischenzeitlich dem Makler den Auftrag entzogen
Das wäre das Problem des Maklers, wenn er dem Kunden verbindliche Zusagen macht ("Sie kriegen die Wohnung").
#13
Antwort vom 2. April 2020 | 13:00
Von
Status: Unparteiischer (9326 Beiträge, 2999x hilfreich)
Zitat :Das wäre das Problem des Maklers, wenn er dem Kunden verbindliche Zusagen macht
Mag sein, nur wird ihn sein Problem nicht sonderlich belasten, da er in keinem Vertragsverhältnis zum Interessenten steht.
Berry
#14
Antwort vom 2. April 2020 | 15:48
Von
Status: Junior-Partner (5398 Beiträge, 1814x hilfreich)
Das schließt eine Schadensersatzpflicht nicht aus. Nach deiner Logik dürfte ich einen Interessenten für eine Ware als "Aprilscherz" quer durch die Republik anreisen lassen, dann sagen "gibt keine Ware, ätsch" und nicht haften müssen. So funktioniert es nicht.
#15
Antwort vom 2. April 2020 | 18:32
Von
Status: Unparteiischer (9326 Beiträge, 2999x hilfreich)
Zitat :Nach deiner Logik
In rechtlichen Angelegenheiten mit Logik zu argumentieren ist selten zielführend.
Das wurde uns schon vor rund 40 Jahren in den Vorlesungen beigebracht.
Zitat :Nach deiner Logik dürfte ich einen Interessenten für eine Ware als "Aprilscherz" quer durch die Republik anreisen lassen, dann sagen "gibt keine Ware, ätsch" und nicht haften müssen. So funktioniert es nicht.
Bezogen auf den Nichtverkauf der Ware funktioniert das sogar sehr gut, natürlich nur so lange wie es noch keinen Vertrag oder eine verbindliche Reservierung gibt.
Der Spruch: wer zuerst kommt .... sollte Dir bekannt sein.
Aber um etwas näher an den Fall heranzurücken, vergleich es mit dem aktuellen Mieter der einen Nachmieter sucht und seine Brocken an diesen verkaufen will. Dessen Zusicherung die Wohnung mieten zu können ist nichts wert.
Berry
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