Türschloß manipuliert fristlose Kündigung Schadene

Hallo zusammen,
wir wissen nicht genau in welcher Rubrik dieses Problem genau gehört, daher veröffentlichen wir dieses Thema in weiteren Rubriken.

Folgender Sachverhalt:

MFH
Es wurden wiederholt manipulierte Schlösser (wohl Klebstoff) einer Mietpartei vorgefunden. Diese Mietpartei hatte vor Jahren Probleme mit einer anderen Mietpartei. Die Hausverwaltung wurde damals eingeschaltet, und jetzt wegen den Türschloss Manipulationen.
Es kann nicht genau gesagt werden, auf wessen Konto die Sachbeschädigungen gehen.
Wer muss den Schaden bezahlen? Vermieter?
Mietvertrag sieht vor, daß Reparaturen bis 75 EUR selbst zu bezahlen sind.
Der Vermieter schickte nun ein Rundschreiben an alle Mieter des Miethauses mit der Aufforderung, diese Manipulationen zukünftig zu unterlassen, da ansonsten Strafanzeige wg. Sachbeschädigung erfolgt.

Ist dies schon eine Abmahnung, oder muß eine Abmahnung das Wort Abmahnung enthalten und immer eine Mietpartei direkt ansprechen, also mit Namen?

Wenn der Mieter vom Vermieter eine Anzeige wegen Sachbeschädigung erhält, kann der Vermieter dem Mieter dann im gleichen Zuge fristlos bzw. außerordentlich kündigen?



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