Hausübertragung, Pflegefall - welche Optionen gibt es, was gibt es zu beachten?

Hallo in die Runde,

meine Schwiegereltern haben vor einigen Jahren (ca. 5-6 Jahre) ihr Haus meiner Ehefrau überschrieben. In der Übertragungsurkunde ist der Wert des Hauses zum Übertragungszeitpunkt niedergeschrieben.

An der Nutzung des Hauses hat sich seitdem nichts geändert, meine Schwiegereltern wohnen nach wie vor in dem Haus und selbstverständlich wurde auch keine Mietzahlung o.ä. eingefordert oder geleistet. Lediglich die laufenden Kosten für die Immobilie selbst wurden seitdem von meiner Frau getragen (Grundsteuer, Versicherung, kleinere Handwerkereinsätze).

Nun wird meine Schwiegermutter u.U. zum Pflegefall und wird in ein Heim umziehen müssen und es steht im Raum, dass auch mein Schwiegervater aus dem Haus ausziehen könnte (in eine kleinere Wohnung, die an das Pflegeheim angeschlossen ist).

Mit dieser veränderten Situation ergeben sich nun neue Pflichten (und Kosten), aber auch Optionen für die weitere Nutzung des Hauses.

Zu den Kosten:

Die Kosten für das Pflegeheim plus die Miet- und Lebenshaltungskosten für die Wohnung meines Schwiegervaters übersteigen die Rente, die die beiden haben. Welche Leistungen stehen meinen Schwiegereltern zu, die wir ggf. beantragen können?

Eine Idee ist, das (dann freiwerdende) Haus zu vermieten und die Mieteinnahmen für die Deckung des Fehlbetrags zu verwenden. Das könnte in etwa hinkommen, zumindest solange nicht auch mein Schwiegervater zu einem Pflegefall wird. Momentan sind meine Frau und ich nicht auf diese Mieteinnahmen angewiesen; es würde uns also nicht sonderlich weh tun.

Ist das (rechtlich gesehen) eine gute Idee oder schneiden wir uns da ggf. ins eigene Fleisch, weil die Vermieterin dann ja meine Frau wäre und sie damit den Fehlbetrag "aus unserer Tasche begleicht" (was für die Miete total okay ist, aber für den Fall, dass auch mein Schwiegervater zum Pflegefall wird, auf lange Sicht eine wirklich teure Tasse werden könnte. Und es hat ja auch eine steuerlichen Aspekt, weil wir damit Mieteinnahmen versteuern müssten, die wir aber gar nicht haben).

Weiterhin steht die Überlegung im Raum, das Haus nach dem Auszug meiner Schwiegereltern grundlegend zu sanieren, was sicherlich auf lange Sicht eine gute Investition wäre und sich auch in einem höheren zu erlösenden Mietzins niederschlagen würde. Weil die Übertragung des Hauses aber erst 6 Jahre zurückliegt, stellen wir uns hier die Frage, wie hoch das Risiko für eine Investition für uns wäre.

Soweit wir das verstanden haben (bitte um Berichtigung, wenn wir da falsch liegen), ist die Eigentumsübertragung erst nach 10 Jahren "in trockenen Tüchern". Ist es korrekt, dass das Sozialamt (oder wer auch immer) innerhalb dieser 10 Jahresfrist die Schenkung anfechten könnte, wenn die Deckung der Kosten eben nicht mehr funktioniert (z.B. wenn beide zu einem Pflegefall würden)? Falls ja: was wäre dann mit zwischenzeitlich getätigten Investitionen, die das Haus aufwerten, aber natürlich uns (und nicht unsere Schwiegereltern) mit einem Kredit belasten?

z.B. Hauswert bei Übertragung: 200.000 EUR
Investition: 100.000 EUR (von uns eingebracht)
nach 8 Jahren (hypothetisch) wird auch mein Schwiegervater zu einem Pflegefall und das Sozialamt stellt Ansprüche an meine Frau.

Besteht das Risiko darin, dass das Sozialamt dann 40.000 € (20% von 200.000, weil jeweils nach einem Jahr 10% des Hauses endgültig übertragen sind) einfordert?
Oder 200.000 ?
Oder gar den neuen Hauswert, wir den Umbau damit also "doppelt" bezahlen?

ich hoffe, ich habe das richtige Forum gewählt. Ich bin für jeden guten Rat und Tipp, wie man mit dieser Situation gut umgehen kann, dankbar.

Marc