Ab wann übernimmt die Staatskasse?

Als erstes muss deine Schwester in Vorleistung gehen, wenn sie keinen Anspruch auf Prozesskostenhilfe hat.
Also ihren eigenen Anwalt zahlen und den Gerichtskostenvorschuss. Die Staatskasse übernimmt ohne PKH da gar nichts.
Wenn sie die Klage gewinnt, kann sie sich ihre Kosten gegen den Gegner festsetzen lassen. Damit hat sie zunächst einmal das Geld nicht, wenn der Gegner nicht freiwillig zahlt, kann aber 30 Jahre gegen ihn vollstrecken.
Prozesskostenhilfe wird nur gewährt, wenn Einkommen und Vermögen zu niedrig sind, um die Kosten aufzubringen. Bei einer Eigentümerin eines Mietshauses mit mehreren vermieteten Wohnungen ist das nicht sehr wahrscheinlich.

-- Editiert von Moderator am 15.03.2017 19:33

Es ist aber denkbar, dass die Mieterin PKH bekommt.

Außerdem sollte man in so einer Situation damit rechnen, auf den eigenen Anwalts- und Prozesskosten auch dann sitzen zu bleiben, wenn man den Prozess gewinnt. Bei einem Mieter, der die Miete nicht zahlt ist es sehr wahrscheinlich, dass er kein pfändbares Einkommen und/oder Vermögen hat.