Abschreibung vermieteter Wohnraum

Ich nehme an, dass Du die Wohnung bislang selbst bewohnt hast und sie jetzt vermieten willst.

Die Abschreibung läuft auf jeden Fall ab dem Jahr 2000.

Für die Wahl, welche Abschreibung für Dich besser ist, kommt es tatsächlich auf Deine persönlichen verhältnisse an und auch auf Deine Planung, was Du mit der Wohnung machen willst.

Bei der linearen Abschreibung sind Dir bislang 5x2%=10% verloren gegangen. Die restlichen 90% kannst Du dann über die nächsten 45 Jahre abschreiben.

Bei der degressiven Abschreibung sind Dir bislang 5x5%=25% verloren gegangen. Die restlichen 75% kannst Du dann über die nächsten 45 Jahre abschreiben.

Mit der degrssiven Abschreibung fährst Du insgesamt also schlechter. In den nächsten 9 Jahren ist die Abschreibung aber noch höher, wobei noch 3 Jahre lang eine Abschreibung von 5% möglich ist.

Daneben muss man bedenken, dass eine Abschreibung umso mehr bringt, je mehr Steuern man zahlen muss. Wenn man also arbeitslos ist oder in Rente ist, dann bringt das nicht viel.

Wenn die Erwartung ist, dass Dein Einkommen in den nächsten Jahren eher noch steigt, dann kann es besser sein, kurzfristig eine niedrigere Abschreibung in Kauf zu nehmen um später mehr absetzen zu können.

Ja, je höher die Abschreibung, desto geringer die steuerliche Belastung.

Bei so einer Wohnung ist es wahrscheinlich so, dass die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung negativ sind und es daher insgesamt zu einer Steuerersparnis kommt.

Das ist jedenfalls fast immer dann so, wenn die Hypothekenbelastung noch relativ hoch ist, was ja bei einem relativ neuen Gebäude meistens gegeben ist.

Die Abschreibung darf nur auf die Anschaffungskosten für den Gebäudewert vorgenommen werden, nicht auf den Grundstückswert.