Auf Wohnung Hypothek aufnehmen und vermieten

Hallo Worldtour,

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Darf man die Kosten der Hypothek den Mieteinnahmen gegenrechnen?

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Hallo scaglietti,

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alle kosten kannst du gegen die mieteinnahmen rechnen.

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Hallo,

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Da der TE schreibt, dass die alte Wohnung vermietet werden soll, gehe ich davon aus, dass er selbst in die neue Wohnung ziehen will.

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Hallo,

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Schau mal nach dem Wort "Dreikontenmodell".

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Hallo,

ja, ich weiß schon, wie das Dreikontenmodell funktioniert. Nur passt das hier überhaupt nicht.

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2. Konto ist ein neues Girokonto, von dem werden Hausgeld und Reparaturen der alten Wohnung bezahlt.

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Hallo Toby,

du meinst also, man hätte die alte Wohnung verkauft und mit dem Erlös dann die neue Wohnung gekauft.
Davon unabhängig wurde dann noch eine Wohnung zur Vermietung gekauft (zufällig wieder die alte;-), und dieser Kauf soll mit einer Grundschuld (=Werbungskosten) finanziert werden. Der Verkauf und Rückkauf der 'alten' fand natürlich nur fiktiv statt.
So richtig wiedergegeben?

Speziell durch den letzten Satz (fiktives Geschäft) würde ich hier einen Gestaltungsmißbrauch sehen.
Aber auch wenn wirklich verkauft würde (etwa zwischen nahen Angehörigen, weil es dann grunderwerbsteuerfrei wäre), dürfte die zeitliche Zusammenballung ein Problem sein. Zudem sind Geschäfte zwischen nahen Angehörigen immer verdächtig und es wird besonders geprüft (siehe auch "Kettenschenkung").

Ohne Steuerberater sollte soetwas eher nicht in Angriff genommen werden.

MfG Stefan


-- Editiert reckoner am 02.04.2012 16:09

Ich habe mir ähnliches gedacht, aber rein rational ist das für mich nicht gerecht. Wenn ich meine Wohnung verkaufe, damit ein neues Objekt finanziere und anschließend die Nachbarwohnung für eine Vermietung kaufe und die Finanzierungskosten dann absetze wäre das ja für mein Verständnis rechtlich erstmal i.O., oder?

Nun frag ich mich, warum ich nicht entsprechend mit der eigenen bereits bekannten und "geprüften" Immobilie, von der ich also weiß das die Qualität stimmt und keine Baumängel vorliegen, handeln darf. Das erscheint mir erstmal unlogisch.



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Also ich verstehe nicht, warum hier so heftig argumentiert wird, das ginge nicht.
Bist Du ein Vertreter des Finanzamtes ?

In D ist man m. E. frei, sein Vermögen, sprich Eigenkapital dort reinzustecken und wieder rauszunehmen, wo man es für richtig hält, also auch die Finanzierungsstruktur eines steuerbaren Geschäfts = Vermietung einer ETW später zu ändern. So sagt das auch mein Steuerberater.
Die Steuerbeamten des FA wollen das teilweise durch Ablehnung verhindern, scheinbar können die das aber rechtlich nicht durchsetzten, vgl. Finanzgerichtsurteile. Die Trennung von Konten kann bei dem Nachweis hilfreich sein, auch sollte man nicht mehr Kredit aufnehmen als die vermietete Wohnung mal Anschaffungskosten hatte. Ob die bereits erfolgte Abschreibung auch von der späteren Fremdfinanzierungsumme abzusetzen ist, vermutlich nicht, da ganz anderer Sachverhalt, weiß ich nicht genau, wer kann hier helfen ?