Bau Eigentumswohnung zur Vermietung: Erwerb Möblierung vor Fertigstellung

13. März 2022 Thema abonnieren
 Von 
T.Schu
Status:
Frischling
(7 Beiträge, 0x hilfreich)
Bau Eigentumswohnung zur Vermietung: Erwerb Möblierung vor Fertigstellung

Hallo zusammen,

ich erwerbe eine Eigentumswohnung von einem Bauträger. Die Wohnung soll nach Fertigstellung vermietet werden. Vor Vermietung möchte ich noch eine Möblierung vornehmen (Waschtischunterschränke, Einbauküche etc.). Damit möglichst wenig Zeit zwischen Übernahme der Wohnung vom Bauträger und dem Start der Vermietung verstreicht, möchte ich die Möblierung schon vor Fertigstellung der Wohnung erwerben und bei mir privat anliefern lassen (Zwischenlagerung) und nach Übernahme der Wohnung zügig einbauen lassen.

Beispiel:
- 01.04.2022 Kauf Möbel Einbauküche
- 15.04.2022 Bezahlung Möbel Einbauküche (7000 Euro)
- 15.05.2022 Lieferung Möbel Einbauküche in einen Lagerraum (Lagerkosten 50 Euro p.Monat)
- 01.07.2022 Fertigstellung Wohnung / Übernahme vom Bauträger
- 15.07.2022 Montage Einbauküche (1000 Euro)
- 01.08.2022 Einzug Mieter

Um die Möblierung dann abzuschreiben, benötige ich ein Anschaffungsdatum für die Küche. Wie ist dieses zu wählen? (Kaufe ich vor Fertigstellung noch "privat" und bei Montage stellt die Küche eine "Einlage" dar?)
Kann ich die Lagerkosten mit als Werbungskosten ansetzen?

Vielen Dank vorab für Eure Unterstützung!
Viele Grüße


Haben Sie sich versteuert?

Haben Sie sich versteuert?

Ein erfahrener Anwalt im Steuerrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im Steuerrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Kostenlose Einschätzung starten Kostenlose Einschätzung starten



4 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
Harry van Sell
Status:
Unbeschreiblich
(119546 Beiträge, 39737x hilfreich)

Zitat (von T.Schu):
- 15.05.2022 Lieferung Möbel Einbauküche in einen Lagerraum (Lagerkosten 50 Euro p.Monat)

Wie kommen denn die Lagerkosten von 50 Euro Monat her, wenn man doch bei sich privat lagert?



Zitat (von T.Schu):
(Kaufe ich vor Fertigstellung noch "privat"

Nö, ist ja schon für die Wohnung.



Zitat (von T.Schu):
- 01.08.2022 Einzug Mieter

Das würde bedeuten, das der Bauträger einer der wenigen ist, der es tatsächlich zum angedachten Termin schafft alles fertig zustellen ...



Zitat (von T.Schu):
Um die Möblierung dann abzuschreiben, benötige ich ein Anschaffungsdatum für die Küche.

Das dürfte dann der 01.04.2022 sein.


Signatur:

Meine persönliche Meinung/Interpretation!
Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB

0x Hilfreiche Antwort

#2
 Von 
hh
Status:
Unbeschreiblich
(47487 Beiträge, 16806x hilfreich)

Beinhaltet der Kauf der Küche auch die Montage oder wird die Montage unabhängig vom Kauf durch eine Drittfirma durchgeführt?

0x Hilfreiche Antwort

#3
 Von 
T.Schu
Status:
Frischling
(7 Beiträge, 0x hilfreich)

Zitat (von Harry van Sell):
Wie kommen denn die Lagerkosten von 50 Euro Monat her, wenn man doch bei sich privat lagert?

Leider besitze ich keinen Abstellraum und keinen Keller in meiner Wohnung.

Zitat (von Harry van Sell):
Das dürfte dann der 01.04.2022 sein.

Ich kann also schon für einen Zeitraum abschreiben, zu dem die Küche weder eingebaut noch die Wohnung überhaupt fertiggestellt war?? Die Lagerkosten wären dann nachträgliche Anschaffungskoten für die Küche, richtig?

Zitat (von hh):
Beinhaltet der Kauf der Küche auch die Montage oder wird die Montage unabhängig vom Kauf durch eine Drittfirma durchgeführt?

Die Montage wird durch eine Drittfirma durchgeführt.

0x Hilfreiche Antwort

#4
 Von 
taxpert
Status:
Student
(2350 Beiträge, 631x hilfreich)

Zitat (von Harry van Sell):
Das dürfte dann der 01.04.2022 sein.
Nein, denn hier wird nicht auf die "Anschaffung", sonder auf die "Fertigstellung" abgestellt. Damit AfA-Beginn 15.07..

Zitat (von T.Schu):
Die Lagerkosten wären dann nachträgliche Anschaffungskoten für die Küche, richtig?
Ja, ebenso wie die ...
Zitat (von T.Schu):
Die Montage wird durch eine Drittfirma durchgeführt.


taxpert

Signatur:

"Yeah, I'm the taxman
and you're working for no one but me!"

The Beatles, Taxman

1x Hilfreiche Antwort

Und jetzt?

Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon 266.864 Beratungen
Anwalt online fragen
Ab 30
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
107.899 Bewertungen
  • Keine Terminabsprache
  • Antwort vom Anwalt
  • Rückfragen möglich
  • Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
  • Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
  • mit Empfehlung
  • Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.

Jetzt Anwalt dazuholen.

Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.

  • Antwort vom Anwalt
  • Innerhalb 24 Stunden
  • Nicht zufrieden? Geld zurück!
  • Top Bewertungen
Ja, jetzt Anwalt dazuholen