Hallo zusammen,
ich erwerbe eine Eigentumswohnung von einem Bauträger. Die Wohnung soll nach Fertigstellung vermietet werden. Vor Vermietung möchte ich noch eine Möblierung vornehmen (Waschtischunterschränke, Einbauküche etc.). Damit möglichst wenig Zeit zwischen Übernahme der Wohnung vom Bauträger und dem Start der Vermietung verstreicht, möchte ich die Möblierung schon vor Fertigstellung der Wohnung erwerben und bei mir privat anliefern lassen (Zwischenlagerung) und nach Übernahme der Wohnung zügig einbauen lassen.
Beispiel:
- 01.04.2022 Kauf Möbel Einbauküche
- 15.04.2022 Bezahlung Möbel Einbauküche (7000 Euro)
- 15.05.2022 Lieferung Möbel Einbauküche in einen Lagerraum (Lagerkosten 50 Euro p.Monat)
- 01.07.2022 Fertigstellung Wohnung / Übernahme vom Bauträger
- 15.07.2022 Montage Einbauküche (1000 Euro)
- 01.08.2022 Einzug Mieter
Um die Möblierung dann abzuschreiben, benötige ich ein Anschaffungsdatum für die Küche. Wie ist dieses zu wählen? (Kaufe ich vor Fertigstellung noch "privat" und bei Montage stellt die Küche eine "Einlage" dar?)
Kann ich die Lagerkosten mit als Werbungskosten ansetzen?
Vielen Dank vorab für Eure Unterstützung!
Viele Grüße
Bau Eigentumswohnung zur Vermietung: Erwerb Möblierung vor Fertigstellung
13. März 2022
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Frage vom 13. März 2022 | 20:02
Von
Status: Frischling (7 Beiträge, 0x hilfreich)
Bau Eigentumswohnung zur Vermietung: Erwerb Möblierung vor Fertigstellung
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#1
Antwort vom 13. März 2022 | 20:11
Von
Status: Unbeschreiblich (119546 Beiträge, 39737x hilfreich)
Zitat- 15.05.2022 Lieferung Möbel Einbauküche in einen Lagerraum (Lagerkosten 50 Euro p.Monat) :
Wie kommen denn die Lagerkosten von 50 Euro Monat her, wenn man doch bei sich privat lagert?
Zitat(Kaufe ich vor Fertigstellung noch "privat" :
Nö, ist ja schon für die Wohnung.
Zitat- 01.08.2022 Einzug Mieter :
Das würde bedeuten, das der Bauträger einer der wenigen ist, der es tatsächlich zum angedachten Termin schafft alles fertig zustellen ...
ZitatUm die Möblierung dann abzuschreiben, benötige ich ein Anschaffungsdatum für die Küche. :
Das dürfte dann der 01.04.2022 sein.
#2
Antwort vom 13. März 2022 | 21:25
Von
Status: Unbeschreiblich (47487 Beiträge, 16806x hilfreich)
Beinhaltet der Kauf der Küche auch die Montage oder wird die Montage unabhängig vom Kauf durch eine Drittfirma durchgeführt?
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 14. März 2022 | 22:13
Von
Status: Frischling (7 Beiträge, 0x hilfreich)
ZitatWie kommen denn die Lagerkosten von 50 Euro Monat her, wenn man doch bei sich privat lagert? :
Leider besitze ich keinen Abstellraum und keinen Keller in meiner Wohnung.
ZitatDas dürfte dann der 01.04.2022 sein. :
Ich kann also schon für einen Zeitraum abschreiben, zu dem die Küche weder eingebaut noch die Wohnung überhaupt fertiggestellt war?? Die Lagerkosten wären dann nachträgliche Anschaffungskoten für die Küche, richtig?
ZitatBeinhaltet der Kauf der Küche auch die Montage oder wird die Montage unabhängig vom Kauf durch eine Drittfirma durchgeführt? :
Die Montage wird durch eine Drittfirma durchgeführt.
#4
Antwort vom 15. März 2022 | 09:56
Von
Status: Student (2350 Beiträge, 631x hilfreich)
Nein, denn hier wird nicht auf die "Anschaffung", sonder auf die "Fertigstellung" abgestellt. Damit AfA-Beginn 15.07..ZitatDas dürfte dann der 01.04.2022 sein. :
Ja, ebenso wie die ...ZitatDie Lagerkosten wären dann nachträgliche Anschaffungskoten für die Küche, richtig? :
ZitatDie Montage wird durch eine Drittfirma durchgeführt. :
taxpert
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