Bemessungsgrundlage für 15 % Abschreibungen bei Immobilien

Hi, ich finde die Materie tatsächlich nicht unkomplex, da sie wirklich einiges an Interpretationsspielraum in den einzelnen Fällen bereit hält...

im Rechenbeispiel: 100.000 AK + 10.000 NK - 10.000 Grundstück = 100.000 * 0,15 %.


Wie sieht es bei nachträglichen Anschaffungskosten aus, erhöhen die die Bemessungsgrundlage für die 15 %?
Dazu: Aufwendungen zur Herstellung der Betriebsbereitschaft stellen gem. § 255 Abs. 1 HGB qua AfA-Bemessungsgrundlage Anschaffungskosten (AK) des Gebäudes dar.

Tipp:
Betroffene, bei denen das Finanzamt daher entsprechende Herstellungskosten mit in die 15%-Grenze der anschaffungsnahen Herstellungskosten einberechnet, sollten Einspruch einlegen und unter Hinweis auf das anhängige Musterverfahren die eigene Verfahrensruhe beantragen.

https://www.smartsteuer.de/online/lexikon/g/gebaeude-ausbauumbau/

Die Isolierbarkeit der Arbeiten scheint laut dieser Quelle der springende Punkt zu sein. Link
. Wenn es sich um eine einheitliche Baumaßnahmen handelt - alles in AfA.

Aber zur Herstellung der Betriebsbereitschaft ist das schon etwas anderes. Rein nach der Logik müsste hier ein Haus 150.000 € mit fehlender Elektrik und einer Erneuerungsmaßnahme für 30.000 gleichgestellt mit einem gleichen Haus für 180.000 € sein. Wenn die Elektrik-Erneuerung als AK gezählt wird.

Hast du dazu ggf. ein Aktenzeichen mit sprechendem Beispiel?

-- Editiert von Xane am 19.02.2020 20:52

Danke dir für die hilfreichen Links!
Das heißt im Prinzip zählt alles an Sanierungen in die 15 % mit Ausnahme von Gebäudeerweiterungen.

Wie wirken sich Gebäude- bzw. Wohnfllächenerweiterungen aus?

Na ja, offensichtlich werden Gebäudeerweiterungen nicht zu den 15 % gezählt. Das hieße, sie werden zu den Anschaffungskosten addiert und da der Gebäudeanteill für die AK die Bemessungsgrundlage für die 15 %, könnten Maßnahmen zur Gebäudeerweiterung die Bemessungsgrundllage erhöhen?

Hmm, das muss man jetzt aber nicht verstehen oder?

Zitat (von Xane):

Hmm, das muss man jetzt aber nicht verstehen oder?

Zitat (von reckoner):

Hallo,

achso, jetzt verstehe ich.

Imho stehen die neu geschaffenen Wohnflächen insgesamt gesondert (etwa so als ob man ein weiteres Haus gebaut hätte). Sie erhöhen also weder die 15% noch die 100%.

Stefan