Hallo Zusammen, hoffe Ihr könnt mir helfen.
Ich habe letztes Jahr 3 Wohnungen gekauft und saniert und für alle 3 Wohnungen hätte Ich jetzt einen sehr Interesanten Käufer und nach allen Ausgaben und Rechnungen hätte Ich ca 220.000,-€ Gewinn übrig. Mein Jahresbruttolohn liegt bei 54.000€. Zurzeit noch STK 1 Ledig
Meine Frage ist wie folgt:
- Wie hoch wären die Steuern die Ich bezahlen muss?
- Ich heirate in Juni und wird es nach einer heirat günstiger an Steuern für mich auch bei der Spekulationssteuer? Partnerin Arbeitet nicht. Wieviel könnte Ich sparen? Weiß nicht ob Ich lieber erst nach der heirat verkaufen soll.
- Wenn Ich in einem Jahr 3 Wohnungen verkaufe muss Ich dann schon Gewerbesteuer zahlen?
vielen Dank für eure Hilfe
-- Editiert von mat1234 am 15.01.2020 11:28
-- Editiert von mat1234 am 15.01.2020 11:46
Besteuerung Spekulationsgewinne Wohnungsverkauf
15. Januar 2020
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Frage vom 15. Januar 2020 | 11:24
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Besteuerung Spekulationsgewinne Wohnungsverkauf
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#1
Antwort vom 15. Januar 2020 | 11:50
Von
Status: Student (2372 Beiträge, 631x hilfreich)
Das lässt sich wegen nur teilweise vorliegender Angaben natürlich nur schwer genau sagen. Gehen Sie von 80.000 € plus SolZ aus!Zitat :- Wie hoch wären die Steuern die Ich bezahlen muss?
Da die ESt eine Jahressteuer ist, spielt es keine Rolle, ob Sie im März oder erst im September verkaufen!Zitat :- Ich heirate in Juni und wird es nach einer heirat günstiger an Steuern für mich auch bei der Spekulationssteuer? Wieviel könnte Ich sparen? Weiß nicht ob Ich lieber erst nach der heirat verkaufen soll.
Selbst wenndas FA einen gewerblichen Grundstückshandel unterstellen würde, wäre das in 99% aller Fälle egal, da die zu zahlende GewSt auf die ESt angerechnet wird, §35 EStG. Nur in Städten und Gemeinden mit extrem hohen GewSt-Hebesätzen führt das zu einer tatsächlichen Steuermehrbelastung!Zitat :- Wenn Ich in einem Jahr 3 Wohnungen verkaufe muss Ich dann schon Gewerbesteuer zahlen?
taxpert
#2
Antwort vom 15. Januar 2020 | 13:02
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Das lässt sich wegen nur teilweise vorliegender Angaben natürlich nur schwer genau sagen. Gehen Sie von 80.000 € plus SolZ aus!Zitat :- Wie hoch wären die Steuern die Ich bezahlen muss?
Da die ESt eine Jahressteuer ist, spielt es keine Rolle, ob Sie im März oder erst im September verkaufen!Zitat :- Ich heirate in Juni und wird es nach einer heirat günstiger an Steuern für mich auch bei der Spekulationssteuer? Wieviel könnte Ich sparen? Weiß nicht ob Ich lieber erst nach der heirat verkaufen soll.
Also heisst es ob Ich STK1 oder STK 4 bin fallen die gleichen Steuern an vom Gewinn? Gibt es nicht ein Steuerfreibetrag der dann doppelt so hoch ist?
Selbst wenndas FA einen gewerblichen Grundstückshandel unterstellen würde, wäre das in 99% aller Fälle egal, da die zu zahlende GewSt auf die ESt angerechnet wird, §35 EStG. Nur in Städten und Gemeinden mit extrem hohen GewSt-Hebesätzen führt das zu einer tatsächlichen Steuermehrbelastung!Zitat :- Wenn Ich in einem Jahr 3 Wohnungen verkaufe muss Ich dann schon Gewerbesteuer zahlen?
Was heisst das genau? Hebesatz ist bei uns in Hamm,NRW 465. Wird der Satz dann von den Gewinn nach Steuern gerechnet oder von kompletten Verkaufsbetrag?
taxpert
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#3
Antwort vom 15. Januar 2020 | 14:02
Von
Status: Unbeschreiblich (47640 Beiträge, 16840x hilfreich)
Zitat:Also heisst es ob Ich STK1 oder STK 4 bin fallen die gleichen Steuern an vom Gewinn? Gibt es nicht ein Steuerfreibetrag der dann doppelt so hoch ist?
Das ist anders gemeint. Steuerrechtlich giltst Du das ganze Jahr als verheiratet, egal ob Du am 2.1. oder am 30.12. geheiratet hast. Daher ist aus auch egal, wann in diesem Jahr die Wohnungen verkauft werden.
In Stkl. 1 und Stkl. 4 fallen übrigens tatsächlich die gleichen Steuern an. Wenn Deine Frau kein eigenes Einkommen hat, dann solltest Du nach der Heirat die Stkl. 3 wählen.
Zitat:Was heisst das genau? Hebesatz ist bei uns in Hamm,NRW 465. Wird der Satz dann von den Gewinn nach Steuern gerechnet oder von kompletten Verkaufsbetrag?
Wenn die 3 Wohnung in einem Kaufvertrag an den gleichen Käufer verkauft werden ist das nach meiner Auffassung kein gewerbliches Handeln. In so einem Fall fällt keine Gewerbesteuer an.
Zitat :Gehen Sie von 80.000 € plus SolZ aus!
Als Lediger eher bei 92.000€ plus Soli. Aber auch als Verheirateter fallen immer noch etwa 87.000€ plus Soli an.
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