ETW erworben - steuerliche Absetzungen?

Das korrekte Ausfüllen der Anlage V zur Steuererklärung erfordert mindestens beim erstem mal umfassende steuerliche Kenntnisse. Die Fragestellung deutet darauf hin, dass nicht einmal die Grundkenntnisse vorhanden sind. Mindestens sollte man sich die entsprechende Fachliteratur beschaffen, da man zur Beantwortung dieser scheinbar simplen Frage ganze Bücher schreiben kann.

Dennoch möchte ich kurz darauf eingehen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchamt usw.) gehören zu den Anschaffungsnebenkosten und sind zusammen mit den Anschaffungskosten abzuschreiben. Es sind jedoch nur die Gebäudekosten, nicht jedoch die anteiligen Grundstückskosten abschreibbar.

In der Steuererklärung gibt es nur ein einzelnes Feld zur Eintragung des Ergebnisses (Analge V Zeile 33). Dann macht man noch das Kreuzchen bei "lt. bes. Anlage" und fügt dann eine formlose Berechnung bei, aus der hervorgeht, wie man zu der angegebenen Zahl gekommen ist.

Ansonten kann man nahezu alle Aufwendungen absetzen, die im Zusammenhang mit der Vermietung der Eigentumswohnung entstanden sind.

Wenn man das bei ersten Mal durch einen Steuerberater machen lässt, dann hat man für die Folgejahre eine Vorlage. Insgesamt wäre es übrigens geboten gewesen, den Steuerberater bereits vor Abschluss des Kaufvertrages einzuschalten. Nachträglich lassen sich steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten nicht mehr wählen.



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-- Editiert am 05.01.2010 10:44

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- Kaufpreis der Immobilie + Grunderwerbssteuer + Notarkosten = Betrag x
Davon 2% = Betrag xx, den kann man dann jedes Jahr von der Steuer
absetzen

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Ändert sich ja von Jahr zu Jahr durch die Tilgungen.

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Ich denke mehr kann ich jetzt erst nicht absetzen oder sehe ich das falsch?

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Hallo Eggi57,

grob gesagt musst du alle deine Einnahmen versteuern (in der Regel sind das Miete und Mietnebenkosten) und du kannst alle deine Ausgaben absetzten (Zinsen, Verwaltergebühr, wiederum die Mietnebenkosten, Fahrtkosten, Instandhaltungskosten [nicht jedoch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage]).

Die Mietnebenkosten sind die auf den Mieter umgelegten Kosten wie Heizung, Wasser, etc. (normalerweise vollständig durchlaufende Posten).

Dazu kommt dann noch die AfA (2% vom Gebäude kaufpreis zuzüglich Anschaffungsnebenkosten), Anlage V - Zeile 33. Im ersten Jahr musst du die Summe auf einem Extrablatt erläutern/belegen. Der Betrag bleibt dann jedes Jahr der selbe (außer es gibt neue Herstellungsaufwendungen).

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wo genau bei der Steuererklärung werden die Angaben gemacht?

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