Eigentumswohnung - Vermietung nach Eigennutzung

Question

Hallo zusammen,

ich habe Ende 2012 eine Eigentumswohnung (Zweitwohnsitz) in der Nähe meines Arbeitsortes erworben. Diese Wohnung habe ich seitdem als Zweitwohnung selbst genutzt. Die Zweitwohnung befindet sich 200 KM vom Hauptwohnsitz entfernt. Nun werde ich an meinen Hauptwohnsitz versetzt.

Hoffe mir kann jemand folgende Fragen beantworten.

1) Wenn ich die Wohnung wieder verkaufen sollte, dürfte meines Wissens keine Spekulationssteuer anfallen, da die Wohnung nur selbst genutzt wurde. Ist diese Annahme richtig?

2) Wenn ich die Wohnung vermiete, möchte ich gern die anfallenden Kreditkosten und AfA steuerlich absetzen, da ich ja auch Einkünfte aus Vermietung angeben muss.
Ergeben sich für mich aufgrund der vorherigen Eigennutzung steuerliche Nachteile oder verhält sich das Finanzamt so, als ob ich die Wohnung bereits ab Kaufdatum vermietet hätte.

Viele Dank für die Antworten

Eugenie · Answer

1. ja  2. steuerliche Erfassung ab Vermietung - keine Nachteile.    Was soll bedeuten "als ob ich die W. bereits ab Kaufdatum vermietet hätte"?? Natürlich nicht, wenn Vermietung erst ab 2014!    E.      ----------------- "Rike"

Manfred_K · Answer

Hallo Eugenie,

vielen Dank für die schnelle Antwort

1. ja

--> ist mit ja gemeint, dass ich keine Steuer bezahlen müsste, wenn ich einen Gewinn mit dem Wohnungsverkauf machen sollte?

2. steuerliche Erfassung ab Vermietung - keine Nachteile.
Was soll bedeuten "als ob ich die W. bereits ab Kaufdatum vermietet hätte"?? Natürlich nicht, wenn Vermietung erst ab 2014!

--> ich bin unsicher, ob ein Wechsel von Eigenbedarf auf Vermietung ohne steuerliche Nachteile möglich ist, da ich bisher zumindest die Zinsen und AfA als doppelte Haushaltsführung ansetzen konnte. Meines Wissen müsste ich mehr absetzen können, wenn die Wohnung vermietet ist.

Die Frage ist auch, ob ich dann noch nachträglich die Maklergebühren und weitere Anschaffungsnebenkosten noch absezten kann. Vermutlich nein... Aufgrund Eigennutzung wurde es damals zu recht nicht anerkannt.

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