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Eigentumswohnung vermieten: Zinsen des Darlehens

 Von 
Vandahlen
Status:
Frischling
(3 Beiträge, 0x hilfreich)
Eigentumswohnung vermieten: Zinsen des Darlehens

Hallo zusammen,
Soweit ich weiss, kann ich Zinsen eines Darlehens, mit dem ich eine Wohnung abzahle, die ich vermiete, steuerlich geltend machen.

Gilt das aber auch, wenn ich die Wohnung zuerst selbst bewohne?

Hintergrund ist, dass ich mir evtl. Eine Wohnung kaufen möchte, die ich dann selbst nutze, später aber vermiete.
Jetzt versucht mir mein Bank"berater" komische Konstrukte zu verkaufen, die sehr lange laufen mit dem Hinweis, ich bräuchte ja später Darlehenszins, den ich gegen Einkünfte aus Vermietung stellen kann.

Mein Bauch sagt grundsätzlich erstmal nein zu diesem "Bankprodukt", aber hat der Banler in dem Punkt der Steuer möglicherweise recht?

Grüsse,
Vandahlen

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Steuer Vermietung Wohnung


2 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
muemmel
Status:
Unbeschreiblich
(29177 Beiträge, 15875x hilfreich)

Gilt das aber auch, wenn ich die Wohnung zuerst selbst bewohne? Ja. Und vor allem können Sie die Abschreibung darauf geltend machen - bei linearer Abschreibung je nach Baujahr 2 oder 2,5 %.
ich bräuchte ja später Darlehenszins, den ich gegen Einkünfte aus Vermietung stellen kann. Nö. Gegen 20 oder 30 Cent eingesparte Steuer steht zunächst mal ein ausgegebener Euro - es handelt sich offenbar mal wieder um die Methode" Steuern sparen, egal wieviel es kostet".

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#2
 Von 
Mahnman
Status:
Senior-Partner
(6004 Beiträge, 1312x hilfreich)

Mit kleinen Einschränkungen ist muemmel zuzustimmen. Ein Anteil Grund und Boden, der im Kaufpreis enthalten ist, kann nicht abgeschrieben werden.
Ebenso kann nur Kaufpreisfinanzierung der Eohnugn abgesetzt werden. Sollte das Darlehen also zusätzlich auch einrichtungsgegenstände beinhalten, die nicht in der Wohnung verblieben sind, kann der entsprechende Teil nicht abgesetzt werden.

Was das Bankprodukt angeht ist nichts hinzuzufügen.

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