Ein- oder Zweifamilienhaus?

Hallo zusammen,

ich habe ein Frage bezüglich eines anstehenden Hauskaufes, vielleicht hat jemand einen Rat für mich.
Es geht sich um ein Reihenmittelhaus mit EG-1.OG-DG. Im EG sollen meine Eltern einziehen und die oberen Stockwerke werden von meiner Frau, meinem Sohn und mir bezogen. Es gibt jeweils eine Küche und ein Bad im EG wie im 1.OG, jedoch gibt es via Treppenhaus keine Trennung, also keine verschließbare Türe. Alle Räume sind vom Treppenhaus ohne verschluss erreichbar.
Wir sind die zukünftigen Eigentümer und meine Eltern möchte ich kostenlos im EG einziehen lassen.
Zu meinen Fragen :

1. Darf ich meine Eltern kostenlos im Haus wohnen lassen oder muss man immer diese 66%-Regel des Finanzamtes vom örtlichen Mietspiegel einhalten?

2. Dürfen wir selber definieren, dass wir als eine Großfamilie auftreten, egal wieviele Küchen oder Badezimmer in den Räumlichkeiten sind?

3. Wie werden Nebenkostenvorrauszahlungen meiner Eltern an mich Steuerlich betrachtet? Diese sind ja nicht mein Einkommen, auch wenn diese auf meinem Konto landen.

4. Geht es sich bei der Mietspiegelbetrachtung um einen rechtlich verpflichtenden Teil der Stadt oder der Ämter, oder geht es sich rein ums Einkommen, also Finanzamttechnisch?

Gruss und Danke vorab.

Christian