Einnahme durch Untervermietung versteuern ?

Du verrechnest Deine anteiligen Mietkosten mit den Einnahmen aus dem Untermietvertrag und machst somit keinen Gewinn. So wird keine Steuer fällig.

Etwas anderes wäre es natürlich, wenn Du Deinem Sohn mehr abknöpfst als Du selber anteilig auf den untervermieteten Raum an Deinen Vermieter zahlen musst.

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Hallo,

steuerrechtlich gelten Untermietverträge zwischen Eheleuten und auch solche zwischen Eltern und ihren Kindern regelmäßig als Gestaltungsmißbrauch.

Aber keine Regel ohne Ausnahme, etwa bei verheirateten - oder in Scheidung lebenden - Kindern kann es u.U. anders beurteilt werden.
Link mit weiterführenden Informationen: http://www.steuernetz.de/aav_steuernetz/lexikon/K-16467.xhtml?currentModule=home

Solange ihr aber nur die anteilige Miete vereinbart (ähnlich einer WG, wo die Miete ja auch gerecht aufgeteilt wird), ist im Endeffekt auch nichts zu versteuern.
Beispiel: Die Wohnung kostet incl. Nebenkosten 600 Euro. Nun bezieht der Sohn ein Zimmer von 20 qm, die reinen Elternwohnräume (deren Schlafzimmer und was weiß ich noch alles) belaufen sich auf 50 qm, und der Rest (Küche, Bad, etc.) wird gemeinschaftlich genutzt.
In dem Fall könnten 28,5%* der gezahlten Miete gegen die Untervermietungs-Miete gerechnet werden.

* 20 qm / (20 qm + 50 qm) = 28,5%

MfG Stefan

Hallo Becksgold,

ja , da hast du natürlich recht, man kann immer verscheidene Rechnungen anstellen und zu - manchmal sogar deutlich - unterschiedlichen Ergebnissen kommen.

Ich war davon ausgegangen, das die Privaträume der einzelnen Personen in etwa gleich groß sind (Sohn 20 qm / Eltern 50 qm - macht pro Person 25 qm).

Mittlerweile wissen wir aber auch, dass noch die Tochter mit in der Wohnung wohnt; das müsste man dann noch mit einrechnen.
Ich frage mich da übrigens noch, ob nicht eigentlich auch mit der Tochter ein ebensolcher Vertrag geschlossen werden müsste (sowohl steuerrechtlich als auch unterhaltsrechtlich hätte ich da Bedenken).

Und noch etwas ist mir eingefallen: Ein Untermietvertrag mit überhöhter Miete dürfte in Sachen Unterhalt nicht anerkannt werden, daher bringt es wohl gar nichts, über die anteilige Miete zu gehen.

MfG Stefan


-- Editiert reckoner am 29.03.2012 15:25

Hallo Sigi63,

quote:

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Ich werde mit meiner Tochter definitiv keinen Vertrag abschließen,

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