Eintragung von Nebenkosten, wenn eine Wohneinheit unentgeldlich an Eltern vergeben ist

Guten Tag,
im Jahr 2020 hatte ich diese Frage schon einmal hier gestellt, war und bin aber aufgrund der Eintragungen meines damaligen Steuerberaters verunsichert.
Ich formuliere diese Frage noch einmal neu und präziser.
Es geht um ein 3 Familienhaus, dass ich zur Hälfte gekauft und zur Hälfte kostenlos von meinen Eltern mit lebenslangen Wohn-und Nießbrauchrecht erworben habe.

Bei den Einzelangaben zu den Wohnungen habe ich die Wohnung meiner Eltern mit der Lage EG und der Wohnfläche 124qm mit 0€ Mieteinnahmen angegeben (Zeile 13). Ich habe diese Wohnung auch nicht als an Angehörige vermietet angegeben, da die Wohnung ja nicht vermietet ist.

Für die anderen beiden Wohnungen habe ich jeweils die Lage OG oder DG, jeweils die Quadrameterzahl und die Kaltmieten ohne Nebenkosten angegeben (ebenfalls Zeile 13).

In der Zeile 15 werden die Mieteinnahmen aus allen 3 Wohnungen zusammengefasst (Wohnung meiner Eltern mit 0€).

In den Zeilen 20 und 21 werden die gesamten Neben- und Betriebskosten abgefragt (Wasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr usw.). Dabei habe ich die Daten für alle 3 Wohnungen eingetragen, inkl. der Wohnung meiner Eltern.

Jetzt kommt bei mir der große Haken.
Bei den Werbungskosten habe ich von der Abnutzung des Gebäudes und den Schuldzinsen den Anteil gemäß der Teilflächen rausgerechnet (44% Eltern, 56% Mieter).
ABER: Bei den umgelegten Kosten, die ja denen aus den Zeilen 20 und 21 entsprechen, habe ich den Anteil meiner Eltern herausgerechnet.

Also im Klartext: In den Zeilen 20 und 21 gebe ich die Neben- und Betriebskosten (Wasser, Müll, Versicherungen) inklusive des Teils meiner Eltern als Einnahmen voll an und
bei den Werbungskosten in den Zeilen 73-74 rechne ich den Teil meiner Eltern raus.

Diese Vorgehensweise habe ich von meinem Steuerberater übernommen und habe immer das Gefühl, dass da einiges von der Logik nicht stimmen kann. Ich finde dazu auch leider wenig im Netz und mein Steuerberater hat mich bezüglich dieser Fragen immer schnell abgewimmelt, dass das so gemacht werden muss.

Für Hilfen wäre ich sehr dankbar.



-- Editiert von User am 17. Juli 2025 19:45