Erbteil der Schwester übernehmen

Question

Hallo zusammen,
meine Frau und ihre Schwester haben vor 12 Jahren eine Eigentumswohnung von ihrer Mutter vererbt bekommen. Jetzt möchten meine Frau und ich den Erbteil ihrer Schwester übernehmen, um die Wohnung zu vermieten. Der Notar hat uns vorgeschlagen hierzu einen Kaufvertrag zu schließen. Bei der Kreditanfrage wurde die Immobilie bereits unterschiedlich je nach Bewertungsmethode zwischen 180.000€ und 250.000€ bewertet. Gleichzeitig hat die Mutter noch ein Nießbrauchsrecht, welches wir der Mutter abkaufen würden und es lastet eine Restschuld von 60.000€ auf dem Objekt, welche wir ebenfalls übernehmen.
Nießbrauchsrecht: 25 Jahre Lebenserwartung x 8.700€ Mieteinnahmen = 217.500€
1. Frage: Können wir durch den vereinbarten Kaufpreis bzw. die Wertermittlung die Abschreibung und ggf. den Anteil Gebäude/ Grundstück beeinflussen. Dann wäre dieser sicherlich möglichst hoch anzusetzen.
2. Frage: Sofern die Abschreibung unberührt bleibt ist sicherlich ein möglichst geringer Kaufpreis zu empfehlen. Inwieweit lässt sich die Restschuld, das Nießbrauchsrecht und ggf. eine Schenkung von 20.000€ der Schwester und eine Schenkung der Mutter optimal berücksichtigen?

Vielen dank für eure Antworten.

hh · Answer

Wie kann die Mutter ein Nießbrauchrecht haben, wenn sie vor 12 Jahren gestorben ist?    Da verwechselt mal wieder jemand Erbe und Schenkung. Wenn es sich um ein Erbe handeln würde, wäre auch kein Kauf möglich. Wie nun bemerkt waren sämtliche mit der Schenkung verbundene Kosten zum Fenster raus geworfen.    1. Frage: Können wir durch den vereinbarten Kaufpreis bzw. die Wertermittlung die Abschreibung und ggf. den Anteil Gebäude/ Grundstück beeinflussen. Dann wäre dieser sicherlich möglichst hoch anzusetzen.    Solche Überlegungen kann ich nicht nachvollziehen. So ganz grob spart man für einen 1.000€ höheren Kaufpreis etwa 5€ Steuern pro Jahr. Da ist es natürlich totale Geldverschwendung, wenn man einen höheren Kaufpreis vereinbart um eine höhere AfA zu erzielen.    Sollte man dagegen über ein Scheingeschäft nachdenken, d.h. dass tatsächlich gar nicht der vereinbarte Kaufpreis gezahlt werden soll, dann handelt es sich um Steuerhinterziehung.    Als Kaufpreis gilt die Zahlung, die tatsächlich vollzogen wird. Sinnvoll ist daher alleine die Vereinbarung eines fairen Kaufpreises.    Nießbrauchsrecht: 25 Jahre Lebenserwartung x 8.700€ Mieteinnahmen = 217.500€    Die Abzinsung ist natürlich auch zu berücksichtigen, so dass der Wert des Nießbrauchrechtes deutlich unter 217.500€ liegt. Bei einer Restlebenserwartung von 25 Jahren dürfte die Mutter etwa 61 Jahre alt sein. Nach dem BMF-Schreiben vom 02.12.2019 beträgt der Vervielfältiger damit 13,642. Das Nießbrauchrecht hat damit einen Wert von 118.685€.    Inwieweit lässt sich die Restschuld, das Nießbrauchsrecht und ggf. eine Schenkung von 20.000€ der Schwester und eine Schenkung der Mutter optimal berücksichtigen?    Es gelten die tatsächlichen Zahlungen zzgl. der übernommenen Verbindlichkeiten.

Erbteil der Schwester übernehmen

Haben Sie sich versteuert?

Haben Sie sich versteuert?

Und jetzt?

Jetzt Anwalt dazuholen.