Formwechsel Gmbh & Co. KG in GmbH

Moin liebe Community,

ich bin Gesellschafter an drei GmbHs.
1x operative GmbH, die 100% des Umsatzes erwirtschaftet
1x Immo-GmbH Co. KG, der nur die Grundstücke und Gebäude gehören, in der die operative GmbH tätig ist
1x Komplementär GmbH zur Immo GmbH Co. KG

Dieses Konstrukt hat lange steuerlich Sinn ergeben. Nun durch die Veränderungen der letzten Jahre und große Umsatzeinbußen in der operativen GmbH, würden wir gerne die Immo-GmbH & Co. KG in eine GmbH umformieren, dies würde nach mehrere Rechnungen uns jährlich bis zu 10% Steuern sparen (GmbH Co. KG führt keinen gewerblichen Handel).
Unser Steuerberater meint, das dies prinzipiell möglich ist, aber eine große Summe Grunderwerbsteuer fällig wird, die wir bei dem derzeitigen Verkehrswert von einem mittleren einstelligen Mio-Wert € nicht zahlen können.

Ich bin absolut kein Steuerprofi: kennt ihr legale Tipps, wie man diese umgehen kann? Oder andere Hinweise? Vielleicht auch Lektüre, wo man sich als Unternehmer einlesen kann?

Viele Grüße