JavaScript scheint in Ihrem Browser deaktiviert zu sein. Bitte aktivieren Sie JavaScript, um alle Vorteile unserer Webseite nutzen zu können.
Sollte Ihnen dies nicht möglich sein, würden wir uns freuen, wenn Sie uns Ihre Erfahrungen ohne JavaScript an info@123recht.de mitteilen.

Frage Nießbrauch / Einkommensteuer

24. November 2013 Thema abonnieren

Antworten Neuer Beitrag Jetzt Anwalt dazuholen Jetzt Anwalt fragen

Frage vom 24. November 2013 | 14:56

Von

Status:

Beginner (59 Beiträge, 45x hilfreich)

Frage Nießbrauch / Einkommensteuer

Guten Tag,
folgenden Konstellation:
Kleine vermietete Gewerbeeimmobilie. Eigentumsverhältnisse 50% Vater (Rentner) und jeweils 25% Sohn1 und Sohn2 (beide berufstätig, hohe Steuer).
Wäre hier folgendes möglich:?
Gesamte Immobilie wird an Sohn1 und Sohn2 verschenkt, Nießbrauch von Vater an den Mieteinnahmen wird eingetragen.
Müssten Sohn1 und Sohn2 dann die Mieteinnahmen nicht mehr versteuern?
Sorry, falls das total abwegig ist, habe von Steuerrecht nicht wirklich viel Ahnung. Vielleicht hat ja auch jemand eine andere Idee.

Haben Sie sich versteuert?

Ein erfahrener Anwalt im Steuerrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!

Kostenlose Einschätzung starten Kostenlose Einschätzung starten

3 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 25. November 2013 | 12:37

Von

Status:

Unbeschreiblich (47654 Beiträge, 16842x hilfreich)

quote:
Müssten Sohn1 und Sohn2 dann die Mieteinnahmen nicht mehr versteuern?

Richtig, sie dürfte die Mieteinnahmen dann aber auch nicht auf Umwegen erhalten.

Die Mieteinnahmen müssten komplett vom Vater versteuert werden, der jedoch keine AfA geltend machen könnte. Ob das Ganze insgesamt sinnvoll ist, hängt daher vom Einzelfall ab.

-----------------
" "

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 25. November 2013 | 12:52

Von

Status:

Beginner (59 Beiträge, 45x hilfreich)

Vielen Dank für die Einschätzung. Mieteinnahmen bleiben schon immer beim Vater, soll auch in Zukunft so sein und von ihm versteuert werden.
Ist es anzuraten einen Rechtsanwalt mit der ganzen Geschichte zu beauftragen, oder lässt sich das problemlos beim Notar machen?

-----------------
""

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 25. November 2013 | 17:31

Von

Status:

Unbeschreiblich (47654 Beiträge, 16842x hilfreich)

quote:
Mieteinnahmen bleiben schon immer beim Vater, soll auch in Zukunft so sein und von ihm versteuert werden.

Er muss sich darüber im Klaren sein, dass die AfA dann entfällt.

quote:
Ist es anzuraten einen Rechtsanwalt mit der ganzen Geschichte zu beauftragen, oder lässt sich das problemlos beim Notar machen?

Einen Notar braucht man dafür sowieso. Ihr seid Euch doch einig darüber, was Ihr wollt, oder? Was soll dann der Anwalt machen? Wenn man den steuerlichen Aspekt noch einmal prüfen lassen will, dann geht man eher zum Steuerberater.

-----------------
" "

0x Hilfreiche Antwort