Frage zu Schenkungssteuer! Danke

Zitat:

Ich hörte, dass ein Fragebogen vom Finanzamt an mich gesendet wird, indem ich mein Haus selbst schätzen soll.

Zitat:

Soll ich einfach als Wert 200.000€ eintragen?

Zitat:

Soll ich jetzt einen Gutachter beauftragen in der Hoffnung, dass er den Verkehrswert unter 330.000€ bekommt um weniger Schenkungssteuer zu zahlen? Oder reicht ein Gutachter vom Ortsgericht?

zu 1.: Überweisen
zu 2.: Nein
zu 3.: Geschätzt aufgrund Grundstücksgröße, Wohnfläche und Alter des Gebäudes.
zu 4.: Nein
zu 5.: Es gibt ein gesetzliche Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes. Dabei gibt es folgende Verfahren:
a) Vergleichswertverfahren
b) Ertragswertverfahren
c) Sachwertverfahren

Ein- und Zweifamilienhäuser werden dabei im Regelfall nach dem Vergleichswertverfahren bewertet. Dabei wird grob vereinfach geschaut, welche Kaufpreise für vergleichbare Häuser bei realen Verkäufen erzielt wurden.

Das Ertragswertverfahren setzt voraus, dass es Mieteinnahmen o.ä. gibt, so dass dieses Verfahren bei selbst genutzten Häusern regelmäßig ausscheidet.

Sollte es keine Vergleichswerte geben, wird das Haus nach dem Sachwertverfahren ermittelt, indem man die Herstellkosten nimmt und entsprechend des Alters reduziert.

In allen Fällen wird der Grundstückswert auf Basis des Bodenrichtwertes hinzugerechnet.

Zitat:

Die fakten sind Grundstück 512qm Preis pro qm 380€.

Zitat:

Die 10 % Regelung jedes Jahr zählt ja in meinem Fall weil meine Oma ein Wohnrecht hat und KEIN Nießbrauch hat, richtig?

Zitat (von Mark Kleinmeier):

Ich kann nicht sagen was ich für realistisch halte, weil ich mich einfach nicht mit auskenne. /quote]
Dafür gibt es in jedem Landkreis einen amtlichen Gutachterausschuss. Der macht ein Wertgutachten, in das alle Kriterien einfließen.
Die durchschnittlichen Grundstücks- und Immobilienpreise am Ort der Immobilie, der Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, usw. usf.

Damit bekommt man einen fundierten Grundstückswert, den auch das Finanzamt anerkennt. Kostet aber ein bißchen (von 1000€ an aufwärts...)

Alternative, wenn man erstmal diese Kosten vermeiden will: man lässt sich von einem ortsansässigen Immobilienmakler einen Schätzwert geben. Da hat man dann schon mal was in der Hand. Sagt der: 200.000€, dann weiß man, daß es sich wohl lohnen wird, sich mit dem Finanzamt zu streiten, wenn das die Zahl des Notars als Grundlage nimmt.

Zitat:

(Der Notar) meinte er braucht diesen Wert, also 330.000€ nur für seine Abrechnung.

Da würde ich doch mal bei der zuständigen Anwaltskammer anrufen. Das klingt für mich nach Honorarvermehrungabsicht, denn die Notargebühren orientieren sich am Wert der Immobilie.

Ist im §3 so im Übergabevertrag geregelt. Der Übergeber erhält auf Lebensdauer ein Wohnrecht in dem übergebenen Anwesen. Dieses besteht in dem recht der ausschließlichen Benutzung des Erdgeschosses im Vorderhaus unter Ausschluss des Eigentümers- besteht aus zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur und dem Recht auf Mitbenutzung der zum gemeinsamen Gebrauch der Hausbewohner bestimmten Anlagen, Einrichtung und Räume, insbesondere von Keller, Speicher, Hof und Garten.

Deshalb habe ich mal eine Miete zwecks Abrechnung Wohnrecht von ca. 400-500€ monatlich berechnet. Also Wohnung drüber zählt nicht dazu und das Haus 2 mit 60 qm.

Die andere Frage kopiere ich gerade nochmal ein:

Also setzte ich als Wert wenn die Schenkungssteuererklärung kommt 250.000€ ein? 2100 € Steuern wären super habe schon mit 11000€ gerechnet wenn man von 330.000€ ausgeht - ca. 30.000€ für meine Oma x 11% .