Grunderwerbssteuer - welches Datum ist entscheidend?

Normalerweise zählt das Datum des Kaufvertrages. Nur in den in § 14 GrEStG genannten Ausnahmen zählt ein anderes Datum.

Es ist jedoch unüblich, dass die Wirksamkeit des Kaufvertrages von der Zahlung des Kaufpreises abhängt. Üblicherweise ist die Zahlung des Kaufpreises nur Voraussetzung für den Übergang von Kosten, Nutzen und Lasten.

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Du musst nur 3,5% zahlen, es sei denn es wurde ausdrücklich vereinbart, dass die Wirksamkeit des Kaufvertrages von der getätigten Zahlung abhängt. Das wäre allerdings ungewöhnlich.

Im Regelfall hängt lediglich die Übergabe der Immobilie davon ab, dass die Zahlung erfolgt ist, das ist aber nicht mit einer Wirksamkeit des Vertrages zu verwechseln.

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