Grundschuldeintrag auf geschenkte Immobilie

ich habe folgende Frage:

kann auf einer neu geschenkten Immobilie, in der man erst selbst gewohnt hat und die später vermietet wird, ein Grundschuldbucheintrag gemacht werden, um eine neue Immobilie zu finanzieren, die zu Selbstwohnzwecken dient? Wenn ja, können die Kreditzinzen auf dieser geschenkten Immobilie beim Finanzamt gelten gemacht werden?

Welche steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten gibt es, wenn das Kredit in der Höhe des Grundschuldbucheintrags für das geschenkte Objekt durch ein Kapitallebensversicherung finanziert wird.

Schönen Dank im voraus für die Hinweise.

Gruss
Desman