Grundsteuerbescheid, obwohl Grundstück verkauft ist ... Finanzverwaltung ist mit anderen beschäftigt

Question

Guten Abend,

ich hätte folgende Fragestellung: In 11/2023 wurden landwirtschaftliche Nutzflächen verkauft. Die Grundbucheintragung erfolgte erst in 05/2024. Die Gemeinde hat mir für diese Flächen einen Grundsteuerbescheid 2025 zugestellt. Ich habe das Finanzamt angerufen und mir wurde gesagt, dass sie schlichtweg mit anderen beschäftigt sind und zwar mit den vielen Grundsteuer-Widersprüchen und mein Anliegen hinten angestellt wird. Tiefstes Bedauern ihrerseits, aber keine Zeit für eine Korrektur. Es kann erheblich dauern und die Maßeinheit können durchaus Jahre sein. Unheimlich dreist in meinen Augen, was wäre, wenn es umgekehrt wäre.

Dann die Gemeinde angerufen und wie immer, sind die anderen Schuld. Die Gemeinde kann den fehlerhaften Bescheid, der auf einen früheren zeitlichen Ursprung beruht, als die Flurstücke noch mir gehörten, nicht ändern. Das ist mir vollkommen klar, aber sie kann ihren fehlerhaften oder nicht aktuellen Bescheid doch aussetzen. Ich habe bei beiden Ämtern Widerspruch eingelegt und alles ausführlich geschildert und haarklein die neuen Besitzer angegeben. Die eigentliche Widerspruchsfrist für den Finanzamtbescheid ist natürlich rum, da ich zu diesen Zeitpunkt natürlich nicht wusste, dass mir die Gemeinde 15 Monate später diesen Grundsteuerbescheid für Grundstücke, die mir nicht mehr gehören, schicken würde. Der FA-Bescheid kam ungefähr 4 Wochen vor Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Wie sollte ich mich jetzt verhalten? Ich habe eine Antwort auf den Widerspruch der Gemeinde erhalten und sie möchten auch den Widerspruch ans Finanzamt sehen etc. Sie haben mir auch mitgeteilt, dass nach Ablauf des Jahre, in dem der Verkauf stattfand, der neue Besitzer den Abgabenbescheid erhalten muss. Also sie bestätigen damit indirekt, dass ihr Bescheid nicht korrekt ist. Das Geld möchten sie aber zu Unrecht von mir haben.

Das gleiche Prozedere gab es noch einmal später. 04/2024 verkauft und 08/2024 dann der Grundbucheintrag.

Ein generell Frage: Was ist für solch eine Problematik maßgebend; das Datum des Kaufvertrages oder das Datum des Grundbucheintrages?

Ich würde mich über eine Antwort freuen.

Viele Grüße

-- Editiert von Moderator topic am 7. Juli 2025 03:37

-- Thema wurde verschoben am 7. Juli 2025 03:37

taxpert · Answer

Unheimlich dreist in meinen Augen,Nö, schlicht dem Chaos geschuldet, dass die Politik verursacht hat!    Ein generell Frage: Was ist für solch eine Problematik maßgebend; das Datum des Kaufvertrages oder das Datum des Grundbucheintrages?Weder das eine noch das andere! Maßgeblich ist der im Vertrag festgehaltene Termin Übergang Nutzen, Lasten und Gefahr!    Und genau das ist auch die Lösung deines Problems!    Steuerschuldner bleibst Du solange die Zurechnungsfortschreibung nicht durchgeführt wurde. Zivilrechtlich geht die Pflicht jedoch mit Übergang Nutzen, LASTEN und Gefahr auf den Erwerber über. Auch steuerrechtlich wird der neue Eigentümer zwar nicht Steuerschulder, aber zumindest Haftungsschuldner, &#167;11 Abs.2 GrStG.    Im Normalfall erledigen dass alter und neuer Eigentümer einvernehmlich in dem der Gemeinde schlicht das Konto des neuen Eigentümers für die Abbuchung genannt wird, auch wenn der Steuerbescheid noch auf den alten Eigentümer läuft.    taxpert

Garfield73 · Answer

weil zum x-ten Mal die Ämter ihre Arbeit nicht machen  Die machen ihre Arbeit, das kann ich Dir versichern.  Nur ist die Arbeit mit dem vorhanden Personal nicht mehr machbar.    Die Finanzämter arbeiten &lpar;zumindest in Bayern, in den anderen Ländern dürfte es aber ähnlich sein&rpar; schon seit Jahrzehnten mit einer permanenten Unterbesetzung &lpar;derzeit in Bayern ca. 15 %&rpar;.  Dazu kommt, dass jetzt &lpar;ganz überraschend&rpar; viele Bearbeiter in Pension gehen und gar nicht genügend Nachwuchs gewonnen werden kann, wie aktuell benötigt und zur Abwechslung auch mal tatsächlich eingestellt werden würde.    Wenn jetzt dann noch so eine "kleine" Zusatzarbeit wie die Grundsteuerreform dazu kommt, bei der alleine in meinem Bundesland mehr als 8 Millionen wirtschaftliche Einheiten neu bewertet werden mussten, dann bricht das System halt zusammen.    Dieser Kraftakt konnte nur gestemmt werden, weil man Personal aus allen möglichen Bereichen abgezogen hat.  Dafür ist dort halt die Arbeit liegen geblieben. Das wurde jetzt zurückgefahren, auch wenn noch laaange nicht alle Arbeiten in der Bewertung erledigt sind.    Der Rest dauert halt jetzt. Und Gras wächst nicht schneller, wenn man daran zieht ...

Grundsteuerbescheid, obwohl Grundstück verkauft ist ... Finanzverwaltung ist mit anderen beschäftigt

Und jetzt?