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Grundstück Kauf und Verkauf

27. Januar 2019 Thema abonnieren

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Frage vom 27. Januar 2019 | 03:53

Von

Status:

Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich)

Grundstück Kauf und Verkauf

Hallo, meine Frage bezieht sich auf ein Verlauf / Kauf.

Preise / Zahlen nur als Beispiele zur Vereinfachung.

Ein Grundstück ist im Besitz ca 5 Jahre. Es wird nun verkauft für 300.000. gekostet hat es vor 5 Jahren 150.000 Euro.

Zu versteuern ist die Differenz 150.000 mit dem Steuersatz 40 oder 42 Prozent? Ca 60.000 Euro Steuern

Nun soll ein anderes Grubdstück gekauft werden. Dieses Grundstück hat genau den Wert des Gewinns. Oder sogar höher.

Wie verhält sich die Steuer bei einer neuen Investition? Kann man durch eine neue Investition (weiteres Grundstück) kaufen, von den 60.000 Euro Steuern sparen / wie wird das verrechnet. Wie hoch muss der neue Investoren sein?

Klar muss auf das neue Grubdstück je nach Bundesland Grunderwerbssteuer gezahlt werden.

Danke

10 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 27. Januar 2019 | 07:12

Von

Status:

Student (2286 Beiträge, 1269x hilfreich)

Zitat:
Kann man durch eine neue Investition (weiteres Grundstück) kaufen, von den 60.000 Euro Steuern sparen / wie wird das verrechnet.

Nein, da wird nichts verrechnet.

1x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 27. Januar 2019 | 08:08

Von

Status:

Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich)

Ok. Weitere Gedanken:

Die Verkäuferin ist selbstständig als Einzelfirma.. Dienstleistungen ...
ist da etwas möglich zu investieren um die oben genannten Steuern zu senken?

Wenn ja wie viel und was oder wie?

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Antwort vom 27. Januar 2019 | 10:43

Von

Status:

Unbeschreiblich (50206 Beiträge, 17577x hilfreich)

Durch Investitionen ist es immer möglich Steuern zu senken.

Es ist jedoch im Regelfall nicht sinnvoll eine Investition ausschließlich zum Zweck der Steuersenkung vorzunehmen.

0x Hilfreiche Antwort

Hier war doch was. Der Moderator hat diesen Beitrag entfernt.

Antwort vom 28. Januar 2019 | 09:06

Von

Status:

Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich)

Zitat (von Eugenie):
man kann Spenden - Höchstbetrag beachten!
man kann in Altersvorsorge investiere - Höchstbetrag beachten!

Tipp: steuerliche Beratung!

Steuersatz des Gewinnes richtet sich nach Einkommen des betr. Jahres.

E.

ok, alles klar..

Hat jemand Tips für die beste Altersvorsorge steuerlicher Art?

Und generell weitere Tipps zur Steuersenkung?

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Antwort vom 28. Januar 2019 | 11:24

Von

Status:

Student (2498 Beiträge, 514x hilfreich)

Für Selbstständige eignet sich die steuerlich geförderte Basisrente (Rürup-Rente) als Altersvorsorge.

Weiterhin eignen sich beispielsweise Abschreibungen auf Sachanlage zur Steuersenkung.

Ob Vorerwähntes allerdings in Ihrer Situation Sinn macht, bedarf einer Gesamtschau durch einen Steuerberater.

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Antwort vom 28. Januar 2019 | 13:03

Von

Status:

Student (2728 Beiträge, 759x hilfreich)

Zitat (von MomoDama):
Hat jemand Tips für ... Und generell weitere Tipps zur Steuersenkung?

Ja, ihr Steuerberater!

Im Steuerrecht gibt es (theoretisch) mindestens drei verschiedene Denkansätze für mögliche legale Steuergestaltungen.

1. Besteuerung insgesamt auf einen späteren Zeitpunkt verschieben.

2. Besteuerung auf eine gewissen Zeitraum aufteilen.

3. Besteuerung insgesamt vermeiden.

Möglichkeit 1. und 2. bringen eigentlich nur wirklich etwas, wenn man seine steuerlichen Angelegenheiten für die kommenden Jahre genau kennt (Glaskugel) und über die Progression einen Vorteil sieht! Oder man schafft es, dass die nachfolgende Generation die Steuerlast der Rechtsvorgänger tragen muss!

Möglichkeit 3. geht zumeist mit einem völligen Verlust des Kapitals einher. Beispiel Spenden: Natürlich kann ich die 150.000 € spenden um muss dann keine Steuern darauf zahlen. Das Geld ist aber auch weg!

Auch bei Möglichkeit 1. und 2. ist meistens zunächst das Kapital weg bzw. langfristig gebunden (z.B. Altersvorsorge, Investitionen). Je nachdem kann auch hier ein Tel- oder Komplettverlust drohen (kaufen Sie im BV einen Porsche für 150.000 € und setzen Sie im ersten Jahr im Suff gegen die Wand!).

taxpert

Signatur:

"Yeah, I'm the taxman
and you're working for no one but me!"

The Beatles, Taxman

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Antwort vom 28. Januar 2019 | 18:08

Von

Status:

Unbeschreiblich (50206 Beiträge, 17577x hilfreich)

Zitat:
kaufen Sie im BV einen Porsche für 150.000 € und setzen Sie im ersten Jahr im Suff gegen die Wand

Den braucht man nicht einmal im Suff gegen die Wand setzen. Der Porsche muss auf 6 Jahre abgeschrieben werden, d.h. man kann nur 25.000€ pro Jahr abschreiben, was dann etwa 10.000€ Steuern spart.

Das Blöde ist dann, dass die 150.000€ Gewinn weg sind, man aber trotzdem noch 50.000€ Steuern zahlen muss.

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Antwort vom 28. Januar 2019 | 20:01

Von

Status:

Student (2728 Beiträge, 759x hilfreich)

Eben deshalb Wand und Suff! Teilwertabschreibung auf Null und keine Versicherungserstattung!

Über die AfA hat man natürlich in den Folgejahren einen steuerlichen Vorteil, der die Steuer in Jahr01 mehr oder weniger ausgleicht! Der Haken ist eher der zu versteuernde Gewinn bei Verkauf oder Entnahme!

taxpert

Signatur:

"Yeah, I'm the taxman
and you're working for no one but me!"

The Beatles, Taxman

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#10

Antwort vom 28. Januar 2019 | 22:53

Von

Status:

Student (2498 Beiträge, 514x hilfreich)

Zitat (von hh):
Das Blöde ist dann, dass die 150.000€ Gewinn weg sind ...

Es sind in diesem Beispiel im ersten Jahr der Abschreibung "lediglich" 25.000 EUR Gewinn weniger vorhanden (Beginn der AfA zum 1. Januar unterstellt). Gemeint war wohl eher das Bankguthaben, das sich um 150.000 EUR reduziert hat.

-- Editiert von Ratsuchender@123net am 28.01.2019 23:11

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