Hallo,
ich moechte das Haus meines Vaters kaufen - meine Grossmutter hat lebenslanges Niesbrauch, das ich mitkaufen werde.
Um wieviel % veringert sich der Verkehrswert des Grundstueckes durch das Niesbrach?
Da ich meinen staendigen Wohnsitz in England habe, bin ich mir ueber evtl anfallende Steuern nich im klaren - wenn ich das Haus irgendwann verkaufen wuerde. Welche Steuern wuerden anfallen.
Wenn ich, nach Ableben meiner Grossmutter, das Haus vermiete, mit welchen Steuern muss ich rechnen?
Vielen Dank fuer Antworten im Vorwege.
Haukauf inkl Niessbrauch
20. Juni 2004
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Frage vom 20. Juni 2004 | 09:44
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Haukauf inkl Niessbrauch
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#1
Antwort vom 20. Juni 2004 | 13:54
Von
Status: Unbeschreiblich (47600 Beiträge, 16826x hilfreich)
Durch den Nießbrauch hast Du, obwohl Du Eigentümer bist, keinerlei Rechte an dem Haus.
Die Wertminderung bestimmt sich aus der Lebenserwartung der Großmutter und theoretisch möglichen Mieteinnahmen aus dem Haus. Das Ganze wird dann noch abgezinst. Daher kann man hier keine Aussagen über die Wertminderung machen.
Für den Kauf fallen 3,5% Grunderwerbsteuern an, sowie Notar- und gerichtsgebühren in der Höhe von 1-1,5% des kaufpreises.
Wie es ist, wenn Du das Haus vermietest, kann ich nicht genau beantworten. Bei einem Wohnsitz in Deutschland müsste man den Gewinn als Einkommen versteuern.
Der Gewinn ermittelt sich aus den Mieteinnahmen abzüglich Werbungskosten und Abschreibung. Die Abschreibung beträgt in den meisten Fällen 2% des hauswertes pro Jahr.
#2
Antwort vom 20. Juni 2004 | 14:04
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
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