Haus an Ehefrau als Praxis vermieten

Hallo,

meiner Frau und mir gehört ein gemeinsames Grundstück, welches wir eigenfinanziert gekauft haben. Ich möchte auf diesem Grundstück ein kleines Haus errichten, es soll allein von mir per Kredit finanziert werden, Eigenkapital soll allein meine Grundstückshälfte sein (plus ggf. etwas von meinem Eigenkapital), meine Frau soll nicht mitbürgen.

Ich möchte dieses Haus per ordentlichem Mietvertrag, welcher einem Fremdvergleich statt hält, an meine Frau vermieten. Die Mieteinkünfte möchte ich gegen Kreditzinsen, Wertverlust, Instandhaltung, etc. gegenrechnen. Wohnen werden wir und die Kinder in einem anderen Haus auf einem anderen Grundstück.

Meine Frau möchte in dem Haus eine Praxis betreiben und ihre Mietkosten als Betriebsausgaben absetzen. Die Praxiseinnahmen werden die Mietausgaben bei weitem überragen.

Welche Probleme kann es mit einem solchen Steuersparkonstrukt geben? Ich habe Bedenken hinsichtlich der Tatsache, dass das Grundstück uns beiden gehört.

Wegen des Problems der stillen Reserve kommt für uns ein Übergang des Hauses in das Betriebsvermögen meiner Frau definitiv nicht in Betracht.