Haus m. Nießbrauch verkauft -Erbschaftssteuer?

Wer soll denn den Verkaufserlös erhalten?

Völlig unproblematisch ist es, wenn die Mutter für die Aufgabe ihres Nießbrauchrechtes angemessen bezahlt wird und der Sohn den Rest des Kaufpreises erhält. Dann ist es ein ganz normaler Kaufvertrag, für den keine Schenkungssteuer anfällt.

Die Bezahlung muss dabei nicht unbedingt in Geld erfolgen, sondern kann auch durch andere angemessene Gegenleistungen vorgenommen werden, z.B. Gewährung eines Nießbrauchrechtes an einer anderen Immobilie, auch einer Kombination mit einer Geldzahlung.

Angemessen ist ein anderes Nießbrauchrecht dann, wenn es den gleichen Wert hat. Der Wert wird aus dem Alter der Inhaberin des Nießbrauchrechtes und dem Mietwert ermittelt. Differenzen in den Werten gelten als Schenkung.

Problematisch wird das nur, wenn der Umfang der Schenkungen die steuerlichen Freibeträge überschreitet.

Für eine Schenkung vom Sohn an die Mutter gilt dabei ein Freibetrag von 100.000€. Für eine Schenkung in umgekehrter Richtung gilt ein Freibetrag von 400.000€. Es werden jeweils alle Schenkungen und Erbschaften innerhalb eines Zeitraumes von 10 Jahren zusammen gerechnet.

Steuerrechliche Fragen beantwortet am besten der Steuerberater.