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Hauskuf/Verkauf Steuer

2. Februar 2004 Thema abonnieren

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Frage vom 2. Februar 2004 | 09:34

Von

Status:

Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich)

Hauskuf/Verkauf Steuer

Hi,

haben in diesem Jahr ein 2FH gekauft und dafür auch sofort Grunderwerbsteuer gezahlt.

Meine Frage:

Was muß eigentlich der Verkäufer zahlen???
Wann muß er zahlen, mit Steuererklärung???
Oder darf er die voll Kaufsumme in seine Tasche stecken.

Vielen Dank

MfG

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6 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 2. Februar 2004 | 12:38

Von

Status:

Unbeschreiblich (48832 Beiträge, 17196x hilfreich)

Der Verkäufer zahlt keine Steuern, sofern er die Spekulationsfrist von 10 Jahren einhält.

Er darf die volle Summe in seine Tasche stecken.

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Antwort vom 2. Februar 2004 | 13:16

Von

Status:

Frischling (17 Beiträge, 0x hilfreich)

Und wenn diese Frist nicht ist??
Wie hoch sind dann die Steuern.
Diese werden ja dann vom Kaufpreis berechnet oder???

Vielen Dank ;o)

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 2. Februar 2004 | 13:41

Von

Status:

Frischling (17 Beiträge, 0x hilfreich)

und noch was:

Spielt es eine Rolle ob das Haus vorher vermietet war???? Oder ist wirklich nur
die 10 Jahre Frist wichtig??
Der Verkäufer hat nämlich ein Teil bewohnt und ein Teil vermietet.

Danke

MfG

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 2. Februar 2004 | 18:11

Von

Status:

Unbeschreiblich (48832 Beiträge, 17196x hilfreich)

Ja, es spielt eine Rolle, ob das Haus vermietet war.
Der Verkauf selbstgenutzter Häuser fällt nicht unter die Spekulationssteuer. Spekulationssteuer würde im konkreten Fall nur auf den vermieteten Teil anfallen.

Wenn die 10-Jahresfrist nicht eingehalten wurde, zählt der gesamte Betrag für den vermieteten Anteil als Einkommen und muss bei der Einkommensteuer angegeben werden. Der Spitzensteuersatz liegt z.Zt bei 45% plus Soli.

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Antwort vom 4. Februar 2004 | 08:17

Von

Status:

Frischling (17 Beiträge, 0x hilfreich)

Oh mein Gott 45%!?
Er hat das Haus/Grundstück 1997 von seinem Vater gekauft und 2003 verkauft.
Verkauft f. 188.000 Euro
Miethaus und Eigengenutzes Haus sind gleich groß.

Das bedeutet dann 188.000 / 2 = 94.000 Euro
Dann muß er von 94.000 Euro 45%Spekulationssteuer zahlen?
Das is ja mehr als unverschämt vom Finanzamt. Die bekommen doch schon durch den Kauf Grunderwerbsteuer!?

Hab ich das jetzt dann so richtig verstanden??

Vielen Dank

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 5. Februar 2004 | 12:43

Von

Status:

Unbeschreiblich (48832 Beiträge, 17196x hilfreich)

Das kommt auf den persönlichen Einkommensteuersatz an. Wenn er als Lediger schon ein Einkommen über 52.000€ im Jahr hat, dann zahlt er 45%.

Außerdem wird die Spekulationssteuer nur auf die Differenz zwischen Kaufpreis von 1997 und Verkaufspreis von 2003 fällig, nicht auf den vollen Preis.

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