Hausverkauf Spekulationssteuer

Hallo zusammen,

Wir haben 2002 ein Haus mit Wohnrecht von meinem Vater gekauft. Wohnrecht war für meinen Onkel.
Dementsprechend haben wir für 3/4 des Hauses (1/4 war schon Eigentum) einen recht günstigen Preis gezahlt.

Durch Arbeitgeberwechsel und Umzug haben wir 2011 das Haus verkauft.
40,88% des Hauses waren die letzten Jahre vermietet, der Rest selbst genutzt.

Nun habe ich ja rein rechnerisch einen gewissen Gewinn durch den Verkauf erzielt, da wir das Haus (mittlerweile ohne Wohnrecht) verkaufen konnten.
Diesen Gewinn muß ich nun versteuern (also einen Teil)

Hier nun meine Frage(n)
Wirkt sich das Wohnrecht auf den damaligen Kaufpreis aus? Also kann ich evtl. das Wohnrecht auf den Kaufpreis aufschlagen und den Gewinn rechnerisch minimieren?

Kann ich den Verkauf aus betrieblichen/arbeitstechnischen Gründen erklären und komme so aus der Spekulationssteuer raus?

Wenn die Spekulationssteuer gezahlt wird, kann ich die im nächsten Jahr als besondere Ausgaben geltend machen? (die Hoffnung stirbt zuletzt)

Hat sonst noch jemand eine gute Idee?

Danke für die Hilfe

Achja: Ein Steuerberater meinte: ich solle 5 Jahre mit der nächsten Steuererklärung warten und hoffen, dass man mich "vergisst", sowas würde ich ungern durchführen.