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Hausverkauf nach Sanierung und 7 Jahren Vermietung

20. August 2011 Thema abonnieren

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Frage vom 20. August 2011 | 01:08

Von

Status:

Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich)

Hausverkauf nach Sanierung und 7 Jahren Vermietung

Hallo liebe Helfenden,
wir haben 2005 ein Haus mit einem Verkehrswert von damals 165.000 für 140.000 gekauft. Um es bewohnbar und vermietbar zu gestalten wurden etwa 80.000 investiert. Also insgesamt haben wir 220.000 bezahlt um es in den jetzigen Zustand zu bringen. Nun möchten wir das Objekt im Jahr 2012 für genau 220.000 wieder verkaufen. Der Verkehrswert (haben es noch nicht schätzen lassen) wird wohl dementsprechend höher liegen. Wie gesagt, 2005 lag der Verkehrswert bei 165.000, nun haben wir 80.000 investiert. Also schätze ich den Verkehrswert auf etwa 245.000. Wenn wir es nun nach 7 Jahren Vermietung für 220.000 verkaufen, müssen wir dann mit einer Spekulationssteuer rechnen, da unser Kaufpreis ja nur bei 140.000 lag? Oder werden die 80.000 Sanierungskosten auf unseren Kaufpreis hinzu gerechnet, sodass wir quasi +/- Null Gewinn rausgehen? Vielen Dank schon mal für Eure Antworten.

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2 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 20. August 2011 | 09:45

Von

Status:

Student (2285 Beiträge, 1268x hilfreich)

Wurden die 80.000 in den Jahren 2005 ff. als nachträgliche Anschaffungskosten berücksichtigt?
Wenn ja, sind es halt Anschaffungskosten und werden dem KP zugerechnet.

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 20. August 2011 | 11:10

Von

Status:

Wissender (14929 Beiträge, 4574x hilfreich)

Hallo Susanne1212,

die regelmäßige AfA (habt ihr doch immer abgesetzt?) muss auch noch von den Anschaffungskosten abgezogen werden.

Damit kommt grob ein Spekulationsgewinn von 21.000 Euro heraus (150.000 Euro geschätzter Wert der Immobilie ohne Grundstück mal 2% mal 7 Jahre).

Warum wartet ihr nicht noch 3 Jahre ab (ist ja jetzt nicht mehr soooo lange). Denn dann wäre es für euch komplett steuerfrei.

MfG Stefan